2015年天津市工业用地市场成交结果分析报告
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工业用地成交总况

   2015年10月,天津市共出让土地22宗,其中工业用地13宗,占总宗数的59.09%,环比下降43.48%;出让用地总面积1007176.3平方米(约合1510.76亩),工业用地面积为562618.6平方米,约合843.93亩,占总面积的55.86%,环比下降54.96%;成交金额共计657736万元,其中工业用地金额19936万元,占比0.30%,环比下降73.63%,各区县工业土地出让成交结果如上表所示。


成交面积分析

  本月宝坻区出让工业用地面积最大,共计346.96亩,占比41.11%,环比上涨23.71%。滨海新区出让土地面积环比降幅最大,共出让土地248.98亩,环比下降75.98%。由上图不难看出,与9月份情况相同,2015年10月,天津市出让的所有工业用地中,面积为0-50亩的土地数量仍最多,占比最大,共计7宗,约占工业用地出让总数的53.84%,环比下降56.25%。随着天津市经济结构的不断调整,经济转型升级步伐不断加快,劳动密集型产业逐步被科技密集型企业所取代,科技密集型产业对土地面积的需求远远小于劳动密集型产业,因此,0-50亩的土地最受投资者青睐。


成交宗数、金额分析
  本月,宝坻区工业用地出让情况良好,共计出让土地六宗,环比上涨20.00%,占出让总数的27.24%,金额共计5430万元,分别环比上涨32.44%。
  宁海县自撤县换区以来,土地出让表现突出,2015年10月天津市宁河区仅出让工业用地一宗,土地面积99.68亩,环比上涨393.24%,出让金额1576万元,环比大增418.42%。

土地用途结构分析
  由图可知,2015年10天津市出让的所有工业用地中,以加工、制造业为主的传统产业占比较大,共计8宗,约占总数的61.45%,其中静海、宝坻各2宗、滨海新区、宁河各1宗。用于电子信息、新能源新技术等新兴产业的比重较小,共计5宗,约占出让土地总数的38.46%,其中滨海新区2宗,宝坻3宗。从本月的产业分布图可以看出,本月新兴产业拿地主要集中于宝坻。

各区县工业用地均价排名
   左图更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平,本月滨海新区工业用地出让价格最高,为40.2万元/亩,宝坻区工业用地出让均价最低,为15.65万元/亩,环比上涨7.05%。
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