2015年天津市工业用地市场成交结果分析报告
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工业用地成交总况

   2015年8月,天津市共出让土地41宗,其中工业用地17宗,占总宗数的41.46%,环比下降5.56%;出让用地总面积1997970平方米(约合2996.96亩),工业用地面积为901095.7平方米,约合1351.64亩,占总面积的54.90%,环比上涨25.31%;成交金额共计280699万元,其中工业用地金额42512万元,环比上涨57.88%,各区县工业土地出让成交结果如上表所示。


成交面积分析
  滨海新区共成交524.87 亩土地,占总成交面积的38.83%,环比上涨342.63%,成交面积最大。与7月份情况相同,2015年8月,天津市出让的所有工业用地中,面积为0-50亩的土地数量仍最多,占比最大,共计11宗,约占工业用地出让总数的64.71%。由此可见,0-50亩的土地最受投资者青睐。

成交宗数、金额分析
  由上图不难看出,2015年8月,滨海新区出让的工业土地无论是在数量还是在金额方面,所占比例均较大。本月滨海新区共出让工业用地7宗,占出让土地宗数的41.18%,环比上涨133.33%。成交金额方面,滨海新区成交土地金额共计16990万元,占总金额的39.97%,环比上涨268.55%。

土地用途结构分析
  由图可知,2015年8月天津市出让的所有工业用地中,以加工、制造业为主的传统产业占比较大,共计12宗,约占总数的70.59%,环比上涨20%,其中滨海新区、宝坻各3宗,东丽、北辰各2宗,蓟县、西青各1宗。用于电子信息、新能源新技术等新兴产业的比重较小,共计5宗,环比下降60%,约占出让土地总数的29.41%。其中滨海新区4宗,宝坻区1宗。从本月的产业分布图可以看出,本月新兴产业拿地主要集中于滨海新区,滨海新区作为国家级新区,无论是在政策还是在环境方面都具有突出优势,加之天津市当前5大历史机遇叠加,滨海新区的高新技术产业集聚态势已经形成。

各区县工业用地均价排名
   左图更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平,本月东丽区工业用地出让均价最高,东丽区本月共出让两宗工业用地,编号分别为津丽(挂)G2015-04号和津丽(挂)G2015-03号,由两家实业公司拍得。宝坻区工业用地成交均价最低,为15.33万元/亩,环比下降0.3%。
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