2015年天津市工业用地市场成交结果分析报告
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工业用地成交总况
  2015年6月,天津市共出让土地44宗,其中工业用地20宗,占总宗数的45.45%,环比上涨42.86%;出让用地总面积1776717平方米(约合2665.08亩),工业用地面积为542301.80平方米,约合813.45亩,占总面积的30.52%,环比上涨11.71%;成交金额共计905100.1万元,其中工业用地金额24706.00万元,环比上涨11.82%,各区县工业土地出让成交结果如上表所示。

成交面积分析
  本月滨海新区出让土地面积最大,共成交452.97亩土地,占总成交面积的55.68%,环比上涨641.72%。通过研究出让土地面积分布情况不难发现,与5月份情况相同,2015年6月,天津市出让的所有工业用地中,面积为0-50亩的土地数量仍最多,占比最大,共计14宗,约占工业用地出让总数的75.00%,环比上涨100.00%。由此可见,0-50亩的土地最受投资者青睐,且土地规模越大,出让的宗数越少,呈递减趋势。

成交宗数、金额分析
  由上图不难看出,2015年6月,滨海新区出让的工业土地无论是在宗数、面积方面,所占比例均最大。本月滨海新区共出让工业用地9宗,占出让土地宗数的45.00%,与上月仅一宗土地出让相比,环比大增800%。成交金额方面,滨海新区成交土地金额共计14880万元,占总金额的63.82%,环比上涨659.18%。

土地用途结构分析
  由图可知,2015年6月天津市出让的所有工业用地中,用于电子信息、新能源新技术等新兴产业的比重较大,共计11宗,约占出让土地总数的55.00%。其中滨海新区共7宗、北辰3宗、蓟县1宗。以加工、制造业为主的传统产业占比较小,共计9宗,约占总数的45.00%,其中宝坻5宗,滨海新区2宗,武清、蓟县各1宗。经过分析不难发现,新兴产业拿地往往集中于环城四区和滨海新区,而传统产业选址却以远郊五区县为主,主要是因为近年来,天津市加快转变经济发展方式,淘汰落后产能,促进产业结构不断优化,目前已初见成效,高耗能高污染企业已基本迁出市区,高端产业集聚的态势逐渐形成。

各区县工业用地均价排名
   左图更为清晰地反映了本月各区县工业土地的成交均价水平,今年以来,滨海新区面临京津冀协同发展、一带一路战略、滨海新区开发开放、天津自贸区以及国家自主创新示范区建设五大历史机遇叠加,吸引了大批企业入驻,半年来工业用地价格始终保持增长态势,本月滨海新区工业用地均价为32.85万元/亩,环比上涨2.37%,预计下半年工业用地价格还将持续上涨。
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