2018年05月全国工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月全国工业用地成交总况分析

2018年05月，全国成交用地总面积 201,429,838 平方米（约合 302,145亩）
· 工业用地面积为 101,701,380 平方米（约合152,552 亩），占总面积的50% ，环比增长 18.38 %；
· 成交金额共计46,775,062万元，其中工业用地金额2,915,848万元，占比6.23% ，环比增长 33.38 %；
· 成交土地6264宗,其中工业用地2726宗，占总宗数的43.52% ，环比增长 28.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	15,003,957	14.75%	66.6%	375,587	12.88%	39.56%	447	16.4%	54.67%
浙江	7,118,633	7%	27.92%	374,617	12.85%	47.47%	305	11.19%	59.69%
山东	10,039,744	9.87%	76.68%	264,205	9.06%	80.04%	260	9.54%	48.57%
安徽	7,391,341	7.27%	-0.77%	151,393	5.19%	21.46%	209	7.67%	11.17%
河北	6,442,141	6.33%	-12.59%	181,459	6.22%	-20.45%	186	6.82%	-8.37%
河南	8,338,742	8.2%	187%	243,241	8.34%	178.96%	155	5.69%	158.33%
湖北	5,623,352	5.53%	37.37%	126,547	4.34%	64.33%	147	5.39%	28.95%
江西	5,948,149	5.85%	81.58%	147,781	5.07%	265.74%	133	4.88%	51.14%
广东	3,314,299	3.26%	0.69%	170,490	5.85%	-18.17%	115	4.22%	101.75%
福建	3,679,284	3.62%	6.9%	95,828	3.29%	9.11%	87	3.19%	-11.22%
新疆	3,072,913	3.02%	-54.01%	25,962	0.89%	49.89%	71	2.6%	-26.8%
四川	2,656,770	2.61%	-19.7%	73,714	2.53%	39.37%	63	2.31%	持平
广西	2,475,782	2.43%	-22.56%	42,996	1.47%	-37.29%	61	2.24%	22%
湖南	2,180,202	2.14%	65.46%	83,465	2.86%	39.82%	57	2.09%	9.62%
吉林	1,688,783	1.66%	-14.03%	55,817	1.91%	9.96%	51	1.87%	15.91%
内蒙古	2,889,470	2.84%	-23.14%	52,646	1.81%	51.63%	49	1.8%	-42.35%
贵州	2,229,244	2.19%	87.28%	56,398	1.93%	86.82%	45	1.65%	114.29%
辽宁	1,748,992	1.72%	16.79%	50,353	1.73%	-1.33%	45	1.65%	7.14%
甘肃	941,440	0.93%	-30.22%	20,122	0.69%	-7.4%	39	1.43%	14.71%
重庆	2,291,248	2.25%	66.9%	79,609	2.73%	85.18%	35	1.28%	45.83%
陕西	1,384,034	1.36%	35.03%	26,055	0.89%	16.22%	31	1.14%	63.16%
云南	1,121,748	1.1%	22.29%	30,417	1.04%	16.96%	31	1.14%	10.71%
山西	1,065,248	1.05%	-13.67%	21,988	0.75%	-44.15%	31	1.14%	-3.13%
黑龙江	849,806	0.84%	-57.3%	12,209	0.42%	-71.5%	24	0.88%	-14.29%
天津	1,596,547	1.57%	77.64%	94,830	3.25%	73.78%	19	0.7%	46.15%
宁夏	810,842	0.8%	-51.5%	7,596	0.26%	-69.08%	15	0.55%	-21.05%
上海	350,458	0.34%	87.62%	46,394	1.59%	122.09%	9	0.33%	80%
青海	291,692	0.29%	8.37%	2,857	0.1%	28.28%	5	0.18%	-44.44%
西藏	16,667	0.02%	-	376	0.01%	-	2	0.07%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年05月全国工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年05月全国工业用地市场交易分析

三、2018年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 9 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、辽宁、黑龙江、广东、广西、甘肃、宁夏热度有所降低。

图3 2018年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 375,586万元。全市成交总金额较上月增长 33.38%呈现波动状态。

图4 2018年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 88 万元/亩，新疆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市瑞驰丰达汽车部件有限公司竞得，为58,292万元；此地块成交均价也为本月最高，达611万元/亩；2018年05月面积最大的地块为2899.88亩，位于徐圩新区石化七道南、石化三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上饶	上饶经济技术开发区博萨用地以东、潭林路以南	58292	611	95.4	上饶市瑞驰丰达汽车部件有限公司
2	洛阳	高新区开元大道与甘泉路交叉口西南角	49343	25	1973.71	洛阳银隆新能源有限公司
3	连云港	徐圩新区石化七道南、石化三路西	40405	14	2899.88	连云港石化有限公司
4	天津	临港经济区	37100	43	862.62	海洋石油工程股份有限公司
5	上海	闵行区浦江镇工-271号地块	21110	149	141.74	上海齐耀重工有限公司
6	包头	包头金属深加工园区内，拓业路南、荣华大街西、沿华外环路东	20493	24	858.64	内蒙古通威高纯晶硅有限公司
7	合肥	大别山路与长宁大道交口西北角	19886	26	776.8	合肥高新城创建设投资有限公司
8	白城	白城工业园区珠江路南、云海街西、珠海街东	18100	21	857.94	吉林梅花氨基酸有限责任公司
9	杭州	铁路北站单元GS1101-08地块	17201	300	57.33	新浪集富科技发展（杭州）有限公司
10	烟台	开发区C-46小区	15316	19	823.42	万华化学集团股份有限公司
11	烟台	开发区开封路以西的C-58小区	13967	19	737.68	万华化学集团股份有限公司
12	杭州	铁路北站单元GS1103-07地块	13923	300	46.41	杭州奇飞花创科技有限公司
13	重庆	沙坪坝区西永组团G标准分区G05-01/02号宗地	13814	65	213.6	重庆普沙仓储有限公司
14	绍兴	东至银桥路，南至骆驼湖，西至银城路、漫池江，北至临江路	12240	59	207.58	中芯集成电路制造（绍兴）有限公司
15	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A43-3/01、A44-1/01、A45-1/01号宗地	11633	38	307.74	重庆正益成远物流有限公司
16	重庆	沙坪坝区西永组团I标准分区I75-01/02、I76-01/02号宗地	11435	54	211.77	重庆安沙仓储有限公司
17	保定	涞水县涞水镇南郭下村、东南租村、胡家庄乡王各庄村	11268	39	291.33	北京公交集团资产管理涞水有限公司
18	威海	兴隆路东、荣乌高速北	11025	19	595.96	康得碳谷科技有限公司
19	南京	建邺区江心洲09-011、09-017地块	10992	170	64.66	大江环境股份有限公司，江苏大江环境技术有限公司，江苏大江物联网信息技术有限公司
20	襄阳	高新区大力大道	10945	23	480.02	襄阳高新投资开发有限公司
21	珠海	广珠城轨唐家湾站以东、金唐东路南侧	10600	293	36.23	珠海市高新房地产开发有限公司
22	天津	天津开发区南港工业区	10530	47	225.61	嘉实多(天津)润滑油有限公司
23	福州	松下镇首祉村大祉村前连村	10400	21	499.16	福建大东海实业集团有限公司
24	郑州	兴华路与引翠路交叉口西北侧	10201	27	374.09	河南春华建筑工业科技有限公司
25	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、仙峰路以南	9905	25	396.2	佛山市美盈森绿谷科技有限公司
26	长沙	经开区金山路与杨家湾路交叉口东南角	9878	36	274.28	长沙唯品会物流有限公司
27	绵阳	高新区河边镇海峰村二、三、五、六、十四、十五社	9802	32	310.67	绵阳京东方光电科技有限公司
28	东莞	常平镇横江厦村	9750	65	150	维他奶（东莞）有限公司
29	重庆	渝北区空港组团R标准分区R10/01号宗地	9716	57	171.45	重庆空港物流发展有限公司
30	揭阳	英歌山工业园英歌山大道南侧	9670	54	179.13	康美药业股份有限公司
31	杭州	铁路北站单元GS1103-08地块	9540	300	31.8	杭州奇飞花创科技有限公司
32	泸州	古蔺镇青阳村	9527	50	190.54	古蔺县兴城城市投资建设经营有限公司
33	上海	金山区枫泾工业区CB_201608002号地块	9249	61	151.42	上海临港金山新兴产业发展有限公司
34	潍坊	规划路以西、国有土地以南	9157	13	726.77	山东新和成维生素有限公司
35	开封	独白路北侧	9005	17	543.34	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
36	苏州	经济技术开发区乌金路南侧长田路西侧	8988	19	468.1	高创(苏州)电子有限公司
37	肇庆	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	8800	29	300.78	肇庆小鹏汽车有限公司
38	天津	临港经济区	8690	46	187.16	天津博迈科海洋工程有限公司
39	金华	金西白汤下线以南经四路以东	8579	17	510.67	浙江花园营养科技有限公司
40	德阳	向阳镇东莞路	8568	23	372.53	四川广汉宝湾国际物流有限公司
41	郑州	兰心东路以南、鹏程大道以西、蓝湖街以东、浔江东路以北	8530	35	245.84	郑州深澜动力科技有限公司
42	南昌	赣江新区经开组团储备用地以南、秀先路以西、江西江铃集团新能源汽车有限公司以北、机场大道以东地块	8407	18	469.19	江西江铃集团新能源汽车有限公司
43	上海	闵行区莘庄工业区工-263号地块	8357	150	55.62	上海依工塑料五金有限公司
44	马鞍山	水厂路北侧、四联路西侧	8232	26	319.05	安徽诚兴金属材料集团有限公司
45	烟台	开发区西至重庆大街、北至兰州大街、东至太原路的C-44小区	8230	19	428.6	万华化学集团股份有限公司
46	成都	龙泉驿区成都经开区南区四线以东，南区十二线以北	7909	16	494.33	中植一客成都汽车有限公司
47	天津	东疆保税港区	7880	49	159.9	天津无尾熊电子商务有限公司
48	开封	独白路北侧	7822	17	471.96	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
49	泉州	石井镇院前村	7735	25	315.38	泉州三安半导体科技有限公司
50	嘉兴	东至东方菱日用地界，南至成功路，西至恒心路绿化带，北至绿化带	7712	36	214.23	浙江大明阪和金属科技有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河南在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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