2018年04月全国工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月全国工业用地成交总况分析

2018年04月，全国成交用地总面积 164,286,041 平方米（约合 246,429亩）
· 工业用地面积为 85,911,429 平方米（约合128,867 亩），占总面积的52% ，环比下降 17.74 %；
· 成交金额共计39,835,221万元，其中工业用地金额2,186,199万元，占比5.49% ，环比下降 36.5 %；
· 成交土地4750宗,其中工业用地2128宗，占总宗数的44.8% ，环比下降 22.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,005,729	10.48%	-45.82%	269,115	12.31%	-46.97%	289	13.58%	-50.09%
河北	7,369,758	8.58%	-35.47%	228,120	10.43%	-19.79%	203	9.54%	-19.76%
浙江	5,564,971	6.48%	-35.63%	254,026	11.62%	-37.15%	191	8.98%	-28.2%
安徽	7,448,836	8.67%	-12.66%	124,640	5.7%	-7.19%	188	8.83%	-30.37%
山东	5,682,352	6.61%	-39.54%	146,751	6.71%	-38.67%	175	8.22%	-22.22%
湖北	4,093,576	4.76%	-24.38%	77,007	3.52%	-33.8%	114	5.36%	-5%
福建	3,441,889	4.01%	3.86%	87,827	4.02%	10.55%	98	4.61%	3.16%
新疆	6,681,765	7.78%	221.45%	17,321	0.79%	35.38%	97	4.56%	125.58%
江西	3,275,750	3.81%	-32.16%	40,407	1.85%	-93.83%	88	4.14%	-22.12%
内蒙古	3,759,251	4.38%	47.24%	34,719	1.59%	14.14%	85	3.99%	77.08%
四川	3,308,717	3.85%	86.35%	52,890	2.42%	75.81%	63	2.96%	16.67%
河南	2,905,499	3.38%	-58.35%	87,197	3.99%	-57.64%	60	2.82%	-59.73%
广东	3,291,543	3.83%	4.9%	208,338	9.53%	11.04%	57	2.68%	-33.72%
湖南	1,317,693	1.53%	-49.34%	59,692	2.73%	-39.28%	52	2.44%	-27.78%
广西	3,196,944	3.72%	145.28%	68,564	3.14%	120.38%	50	2.35%	66.67%
吉林	1,964,272	2.29%	65.54%	50,762	2.32%	68.84%	44	2.07%	12.82%
辽宁	1,497,512	1.74%	-47.6%	51,032	2.33%	-34.14%	42	1.97%	-44%
甘肃	1,349,226	1.57%	53.28%	21,730	0.99%	119.67%	34	1.6%	36%
山西	1,233,973	1.44%	-7.92%	39,369	1.8%	-28.1%	32	1.5%	-11.11%
黑龙江	1,990,069	2.32%	32.58%	42,844	1.96%	26.79%	28	1.32%	33.33%
云南	917,290	1.07%	-57.6%	26,006	1.19%	-48.05%	28	1.32%	-34.88%
重庆	1,372,832	1.6%	-14.65%	42,989	1.97%	-14.96%	24	1.13%	-14.29%
贵州	1,190,315	1.39%	1.16%	30,188	1.38%	21.11%	21	0.99%	-19.23%
宁夏	1,672,004	1.95%	138.83%	24,569	1.12%	466.43%	19	0.89%	11.76%
陕西	1,024,983	1.19%	-25.12%	22,420	1.03%	-18.14%	19	0.89%	5.56%
天津	898,739	1.05%	73.23%	54,570	2.5%	79.92%	13	0.61%	-31.58%
青海	269,158	0.31%	18.18%	2,228	0.1%	-38.47%	9	0.42%	12.5%
上海	186,793	0.22%	1.34%	20,890	0.96%	27.71%	5	0.23%	66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2018年04月全国工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2018年04月全国工业用地市场交易分析

三、2018年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 9 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、福建、广东、广西、四川、贵州、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、福建、广东、广西、四川、贵州、甘肃、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、重庆、云南、陕西、青海热度有所降低。

图3 2018年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2018年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 269,115万元。全市成交总金额较上月下降 36.5%呈现波动状态。

图4 2018年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 75 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2018年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义玻璃（广西）有限公司竞得，为37,330万元；而广州国智恒北斗实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达596万元/亩；2018年04月面积最大的地块为2413.04亩，位于铁山港五号路以北、滨海大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港五号路以北、滨海大道以东	37330	15	2413.04	信义玻璃（广西）有限公司
2	广州	南沙区万顷沙保税港加工制造业区块2018NGY-2地块	36410	61	601.48	睿驰智能汽车（广州）有限公司
3	宁波	梅山盐田大道北、港城路西	33797	19	1760.27	浙江吉润梅山汽车部件有限公司
4	广州	白鹤沙AF021920-6地块	22677	596	38.07	广州国智恒北斗实业有限公司
5	福州	江阴工业区	18316	18	1013.8	福建友谊胶粘带集团有限公司
6	广州	2018NGY-5地块	18295	61	300.23	青岛海尔空调器有限总公司
7	晋中	秋峪公路北侧、规划路以西	17510	35	499.27	山西祖昌实业有限公司
8	惠州	仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片区	17397	25	703.49	TCL科技产业园（惠州）有限公司
9	广州	JLZL-B-1-2地块	17048	50	344.4	广州宝能汽车有限公司
10	保定	方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧	16381	21	780	河北京车轨道交通车辆装备有限公司
11	马鞍山	位于经济开发区，大成坊西路北侧、规划涂山路南侧、规划霞飞路西侧、规划工业干道东侧	15845	13	1218.46	安徽奥克斯智能电气有限公司
12	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围	15695	70	224.21	中山翠亨建汇产业园开发有限公司
13	苏州	高新区昆仑山路南、富春江路西	14319	97	147.62	苏州科技城数据产业发展有限公司
14	重庆	两江新区两路组团J分区J16-1-1/06、J16-1-2/06号宗地	13506	59	230.46	重庆领港临空仓储有限公司
15	台州	沿江镇石牛村	13480	197	68.35	台州市黄岩新顺置业有限公司
16	长春	长春长德开发区，东至长德丙六街、西至聚德大街、南至德贤路、北至腾达路	12846	19	671.36	长春金来达物流有限公司
17	泰州	医药高新区科创路东侧、祥龙路南侧	12600	25	507.06	江苏瑞濏新能源汽车有限公司
18	南京	栖霞区龙北大道以南地块	12510	22	558.45	南京知行电动汽车有限公司
19	芜湖	高安街道办事处裕民村	12251	12	1038.25	安徽忠旺铝业有限公司
20	上海	临港重装备产业区C09-03地块	12100	81	150.22	上海临港产业区经济发展有限公司
21	福州	江阴工业集中区	12039	18	666.35	福建省福化天辰气体有限公司
22	苏州	高新区天目山路南、富春江路东	11705	82	142.74	苏州科技城生物医学技术发展有限公司
23	金华	义乌市城西街道	11590	47	248.01	义乌红狮物流有限公司
24	南通	五接镇横港沙村	10343	19	534.96	江苏恒科新材料有限公司
25	沧州	吉林大道以西、长春路以北	9642	36	270.03	沧州明珠塑料股份有限公司
26	保定	东风东路以北、凤栖街以东	9220	70	130.91	保定市耐斯园区建设开发有限公司
27	嘉兴	魏塘街道城桥社区（开发区）	9039	28	322.8	索菲亚家居（浙江）有限公司
28	天津	西青区辛口镇泰华路以西泰兴路以东	9030	91	98.69	天津市泰华园科工贸有限公司
29	金华	义乌市城西街道	8785	47	187.76	义乌市国际陆港集团有限公司
30	银川	西夏区开元西路南侧、规划二号路东侧	8245	26	314.56	银川高新技术产业开发总公司
31	金华	义乌市城西街道	8240	47	176.44	圆通妈妈商贸有限公司
32	天津	静海区大邱庄静港公路南侧	7920	51	154.91	天津友发管道科技股份有限公司
33	兰州	兰州新区经五十路以东、中马铁路以南、经五十一路以西、纬六十五路以北	7858	17	449.77	兰州市粮油集团有限公司
34	金华	义乌市城西街道	7794	47	166.77	浙江圆通物流有限公司
35	绍兴	齐贤街道丈午居、光明居，东至壶瓶山路，南至青庵横江，西至农田，北至规划安滨路	7779	49	159.84	浙江元筑住宅产业化有限公司
36	长沙	开福区青竹湖大道	6758	52	131.07	湖南金霞国科投资有限公司
37	天津	静海区大邱庄静港公路南侧	6730	54	124.76	天津友发钢管集团股份有限公司
38	天津	天津开发区南港工业区	6510	31	207.51	天津阿克苏诺贝尔过氧化物有限公司
39	常州	溧阳市中关村城北大道北侧8-2#地块	6478	20	330.49	溧阳紫宸新材料科技有限公司
40	乐山	桥沟镇会云村2、3、4组、井房坳村4、5组、杨柳镇瓦窑村1、2、3、4、5、6、7组、	6431	8	790.58	四川永祥新能源有限公司
41	绥化	市经济开发区	6403	21	311.72	黑龙江新和成生物科技有限公司
42	保定	要庄乡东黄村南侧、建业路北侧	6367	27	235.77	河北邦泰氨纶科技有限公司
43	咸阳	文兴路商业用地以北，西华路以东	6354	23	277.84	陕西中创悦建设产业发展有限公司
44	保定	规划五路南侧、规划八路东侧、规划六路北侧、东三环西侧	6180	43	144.11	河北白沙烟草有限责任公司保定卷烟厂
45	唐山	遵化市文北街北侧、园区路西侧、文礼西街南侧、华山路东侧	6116	29	214.61	遵化市亿恒实业有限公司
46	无锡	XDG（XQ）-2018-9号地块	6047	34	178.24	无锡村田电子有限公司
47	晋中	太旧高速公路以南、规划路以东	6000	34	176.4	晋中普宿仓储设施有限公司
48	广州	知识城ZSCFX-D1地块	5883	28	210.1	广州粤芯半导体技术有限公司
49	廊坊	霸州市开发区姚庄村，裕华西道南侧、泰山路西侧	5819	28	205.9	益海嘉里(霸州)食品工业有限公司
50	大庆	大庆市林源工业区	5808	11	538.8	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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