2017年06月全国工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月全国工业用地成交总况分析

2017年06月，全国成交用地总面积 172,795,651 平方米（约合 259,193亩）
· 工业用地面积为 84,170,624 平方米（约合126,256 亩），占总面积的49% ，环比增长 17.39 %；
· 成交金额共计49,036,043万元，其中工业用地金额2,307,342万元，占比4.71% ，环比增长 19.37 %；
· 成交土地5529宗,其中工业用地2327宗，占总宗数的42.09% ，环比增长 24.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	13,302,540	15.8%	79.79%	373,796	16.2%	73.04%	459	19.72%	70.63%
浙江	4,869,863	5.79%	23.49%	209,799	9.09%	-14.41%	264	11.35%	63.98%
安徽	6,546,709	7.78%	22.54%	124,575	5.4%	23.36%	227	9.76%	52.35%
山东	10,085,867	11.98%	76.7%	251,522	10.9%	72.04%	205	8.81%	12.02%
河北	9,144,497	10.86%	74.6%	233,488	10.12%	128.43%	155	6.66%	37.17%
广东	3,517,050	4.18%	60.63%	201,222	8.72%	11.36%	112	4.81%	23.08%
湖北	3,363,076	4%	-1.82%	83,270	3.61%	-13.76%	100	4.3%	29.87%
江西	3,028,870	3.6%	-1.47%	32,428	1.41%	-17.78%	94	4.04%	18.99%
福建	1,847,088	2.19%	-34.45%	50,129	2.17%	-30.25%	88	3.78%	22.22%
河南	3,299,063	3.92%	-20.57%	70,544	3.06%	-49.54%	77	3.31%	-14.44%
湖南	2,684,355	3.19%	1.34%	111,984	4.85%	30.25%	69	2.97%	60.47%
新疆	2,916,013	3.46%	-27.68%	28,959	1.26%	54%	55	2.36%	-6.78%
云南	1,160,360	1.38%	-34.81%	44,720	1.94%	14.21%	46	1.98%	35.29%
内蒙古	1,721,822	2.05%	-53.77%	35,039	1.52%	-2.61%	44	1.89%	-37.14%
四川	2,485,021	2.95%	-16.96%	68,143	2.95%	17.79%	43	1.85%	-39.44%
吉林	1,608,965	1.91%	9.03%	59,990	2.6%	13.67%	43	1.85%	7.5%
广西	911,993	1.08%	-26.21%	17,461	0.76%	-26.12%	32	1.38%	-8.57%
山西	2,219,963	2.64%	190.45%	69,181	3%	316.34%	31	1.33%	47.62%
贵州	1,525,826	1.81%	9.14%	32,615	1.41%	47.29%	31	1.33%	3.33%
黑龙江	1,330,036	1.58%	14.45%	17,363	0.75%	2.91%	26	1.12%	-10.34%
陕西	1,273,109	1.51%	89.49%	31,904	1.38%	66.08%	26	1.12%	持平
重庆	1,450,171	1.72%	-33.16%	72,504	3.14%	19.6%	25	1.07%	-37.5%
辽宁	1,138,162	1.35%	-17.96%	25,701	1.11%	-36.22%	24	1.03%	-48.94%
甘肃	619,169	0.74%	-23.83%	20,324	0.88%	159.1%	21	0.9%	10.53%
宁夏	1,702,894	2.02%	513%	16,496	0.71%	206.49%	18	0.77%	500%
天津	229,949	0.27%	-81.36%	8,727	0.38%	-78.55%	7	0.3%	-12.5%
上海	122,074	0.15%	-69.25%	13,952	0.6%	-60.02%	4	0.17%	-33.33%
青海	66,134	0.08%	-65.18%	1,518	0.07%	29.22%	1	0.04%	-85.71%

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年06月全国工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2017年06月全国工业用地市场交易分析

三、2017年06月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 12 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、山东、湖南、广东、贵州、陕西、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、安徽、山东、湖南、广东、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、内蒙古、辽宁、上海、浙江、福建、江西、河南、湖北、广西热度有所降低。

图3 2017年06月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年06月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 373,796万元。全市成交总金额较上月增长 19.37%呈现波动状态。

图4 2017年06月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 76 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年06月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北纵横集团丰南钢铁有限公司竞得，为59,260万元；而深圳市光明新区科创中心投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达1192万元/亩；2017年06月面积最大的地块为5290.85亩，位于丰南临港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰南临港经济开发区	59260	11	5290.85	河北纵横集团丰南钢铁有限公司
2	石家庄	中王舍、西岗头居委会	41368	40	1034.21	石家庄钢铁有限责任公司
3	深圳	光明新区观光路与光明大道交叉处南侧	35500	1192	29.79	深圳市光明新区科创中心投资有限公司
4	烟台	位于莱州市南起步区	35467	16	2244.6	莱州天裕投资管理有限公司
5	烟台	位于莱州市南起步区	29375	16	1804.03	莱州天裕投资管理有限公司
6	长沙	经开区东三线以东、漓湘中路以南	25658	80	320.18	广汽三菱汽车有限公司
7	重庆	沙坪坝区西永组团X标准分区X23-01/02、X24-01/02号宗地	24059	65	372.05	重庆红星美凯龙物流有限公司
8	绵阳	高新区河边镇海峰村1、2、3、8、9、10、村委会	22846	42	547.67	绵阳京东方光电科技有限公司
9	呼和浩特	阿木尔北街以南、金电路以西	20354	46	442.47	内蒙古中环光伏材料有限公司
10	镇江	新民洲大道以西，青春路以北，朝阳路以南地块	20200	18	1097.61	江苏新民洲港务有限公司
11	深圳	光明新区观光路与光明大道交叉处南侧	15200	940	16.17	深圳市光明新区科创中心投资有限公司
12	马鞍山	天门大道与湖北路交叉口西南角	13113	22	585.39	马鞍山钢铁股份有限公司
13	常州	溧阳市中关村城北大道南侧7-1#地块	12608	20	643.23	时代上汽动力电池有限公司
14	南通	长江镇新材料园区地段	12047	22	557.72	江苏长源钢铁物流投资有限公司
15	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村	11716	23	500	山西信发化工有限公司
16	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村	11716	23	500	山西信发化工有限公司
17	烟台	位于莱州市南起步区	11694	16	745.67	莱州天裕投资管理有限公司
18	兰州	金崖镇张家湾村	10774	48	224.45	中国邮政集团公司兰州市分公司
19	苏州	相城区漕湖街道漕湖大道南、汤浜路东	10539	22	470.51	福耀玻璃（苏州）有限公司
20	吐鲁番市	托克逊县工业园区九龙路东侧、业泰水泥厂南侧80米处	9917	41	239.19	托克逊县华天瓷业有限公司
21	吕梁	振兴街道办事处盐锅头村、大孝堡乡南小堡村、大堡村、马庄营村	9783	23	417.75	山西信发化工有限公司
22	吕梁	大孝堡乡南小堡村、大堡村、马庄营村，振兴街道办事处盐锅头村	9783	23	417.75	山西信发化工有限公司
23	宁波	江北高新园民丰路西侧8号地块	9778	61	160.29	宁波邦奇自动变速箱有限公司
24	成都	武侯区机投桥街道办事处潮音村3、4、5组	8938	150	59.58	成都京东世纪贸易有限公司
25	镇江	下蜀龙北大道东北侧	8907	27	331.59	江苏华电句容储运有限公司
26	深圳	坪山区丹梓东路与荣沙路交汇处东北角	8860	100	88.55	深圳市沃特玛电池有限公司
27	长沙	开福区长沙金霞经济开发区	8836	90	98.29	金健植物油（长沙）有限公司
28	宿迁	开发区312国道南侧、孔巷河西侧	8217	22	366.83	昆山迈高工业地产开发有限公司
29	邵阳	双清区进站路与白马大道交汇处	8140	22	369.78	拓浦精工智能制造（邵阳）有限公司
30	苏州	高新区半泾路西、大连路北	8120	26	318.42	中德(太仓)先进制造技术创新园有限公司
31	重庆	大渡口区大渡口组团N分区N01-1号宗地	8105	64	126.64	重庆红九九食品有限公司
32	嘉兴	许村镇前进村东西大道北侧-3地块	8035	191	42	杭州生达轴承有限公司
33	吉林	吉林高新区新北街道创业六街	7980	27	298.98	吉林市比亚迪实业有限公司
34	武汉	双柳街孙胡村、矮林村、汪林村	7873	22	357.84	航天科工火箭技术有限公司
35	西安	渭北工业区现代工业组团渭水七路南侧、秦王一路西侧、秦王西路东侧	7700	24	319.63	西安远秦开发建设有限公司
36	襄阳	襄城区卧龙镇闻畈村	7659	26	298.37	湖北汉丹机电有限公司
37	青岛	胶州经济技术开发区创新大道西侧、闽江路北侧	7653	19	400	青岛万信工业科技有限公司
38	盘锦	群英路东、公园街北、管廊街南、辽河路西	7405	27	273.91	盘锦东跃钢结构彩板有限公司
39	贵阳	东纵线交天府路西南侧	7339	16	472.84	贵安新区华为投资有限公司
40	合肥	桃花工业园	7201	22	327.33	合肥乾龙物流有限公司
41	潍坊	新二街以北、高新五路以东	7168	25	281.17	山东高创建设投资集团有限公司
42	通化	兴隆大街与梧桐路交汇处北侧	6885	52	132.28	梅河口市创源发展投资有限公司
43	通化	万隆大街与辉发路交汇处西侧	6865	35	195.88	康美优品米业有限公司
44	合肥	桃花工业园新港南区	6786	12	556.24	安徽江淮汽车集团股份有限公司
45	襄阳	高新区汽车工业园	6778	23	301.26	湖北新火炬科技有限公司
46	佛山	佛山市顺德高新区西部启动区D-XB-10-04-B-16-1地块	6760	45	150.2	佛山市天劲新能源科技有限公司
47	泉州	石井镇郭前村、三乡村	6659	23	284.95	中农批泉州国际物流港建设投资有限公司
48	无锡	XDGG（XQ）-2017-12号地块	6646	34	193.95	无锡先导投资发展有限公司
49	长治	王桥镇郭庄村	6599	15	436.54	襄垣县鸿达煤化有限公司
50	广州	花都区金谷大道以东G09-KGW04G地块	6598	53	124.38	广州市花都空港经济发展有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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