2017年04月全国工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月全国工业用地成交总况分析

2017年04月，全国成交用地总面积 140,559,893 平方米（约合 210,840亩）
· 工业用地面积为 81,116,051 平方米（约合121,674 亩），占总面积的58% ，环比增长 57.65 %；
· 成交金额共计28,941,862万元，其中工业用地金额2,066,185万元，占比7.14% ，环比增长 50.14 %；
· 成交土地4548宗,其中工业用地1994宗，占总宗数的43.84% ，环比增长 41.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,620,044	9.39%	15.48%	200,386	9.7%	13.05%	294	14.74%	25.11%
浙江	4,769,971	5.88%	146.66%	226,158	10.95%	119.06%	223	11.18%	139.78%
山东	6,599,647	8.14%	110.93%	165,875	8.03%	118.67%	177	8.88%	71.84%
河北	7,484,459	9.23%	122.61%	168,271	8.14%	89.72%	130	6.52%	34.02%
安徽	4,579,818	5.65%	39.18%	87,500	4.23%	61.1%	124	6.22%	31.91%
江西	4,583,370	5.65%	94.31%	45,301	2.19%	50.18%	112	5.62%	93.1%
湖北	3,067,949	3.78%	24.34%	72,498	3.51%	28.21%	91	4.56%	18.18%
新疆	5,457,535	6.73%	248.56%	25,834	1.25%	125.11%	88	4.41%	95.56%
广东	3,843,638	4.74%	10.16%	269,269	13.03%	23.06%	82	4.11%	-4.65%
内蒙古	3,430,479	4.23%	91.69%	42,022	2.03%	71.25%	71	3.56%	97.22%
辽宁	1,886,132	2.33%	-48.46%	47,979	2.32%	-44.06%	57	2.86%	26.67%
湖南	1,631,552	2.01%	94.77%	65,224	3.16%	70.55%	57	2.86%	103.57%
陕西	3,958,624	4.88%	1030.79%	62,194	3.01%	723.86%	53	2.66%	341.67%
四川	1,817,596	2.24%	50.75%	52,008	2.52%	90.23%	53	2.66%	51.43%
河南	1,828,817	2.25%	-40.91%	42,726	2.07%	-35.44%	50	2.51%	-35.06%
福建	1,406,162	1.73%	15.75%	55,231	2.67%	11.68%	43	2.16%	-17.31%
山西	1,555,540	1.92%	1244.87%	23,441	1.13%	981.44%	42	2.11%	740%
吉林	2,229,985	2.75%	112.05%	70,748	3.42%	122.78%	40	2.01%	42.86%
广西	1,580,492	1.95%	146.99%	33,930	1.64%	48.69%	31	1.55%	106.67%
甘肃	2,263,815	2.79%	255.92%	20,354	0.99%	112.41%	29	1.45%	93.33%
云南	1,330,216	1.64%	83.82%	25,412	1.23%	39.36%	25	1.25%	-16.67%
天津	1,081,087	1.33%	39.93%	40,881	1.98%	20.66%	23	1.15%	76.92%
重庆	957,938	1.18%	-69.56%	23,411	1.13%	-64.17%	22	1.1%	-47.62%
黑龙江	2,142,730	2.64%	17.73%	29,455	1.43%	10.86%	20	1%	17.65%
贵州	827,925	1.02%	-14.67%	16,646	0.81%	31.68%	20	1%	-57.45%
宁夏	378,089	0.47%	-61%	5,741	0.28%	-52.83%	11	0.55%	-42.11%
上海	155,996	0.19%	2766.56%	15,325	0.74%	2290.8%	11	0.55%	1000%
青海	1,952,100	2.41%	1745.4%	6,786	0.33%	2445.67%	6	0.3%	50%
西藏	95,298	0.12%	-	1,517	0.07%	-	6	0.3%	-
北京	576,529	0.71%	289.34%	123,323	5.97%	400.12%	2	0.1%	-33.33%
海南	22,533	0.03%	-	757	0.04%	-	1	0.05%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年04月全国工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，31个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比9% 。

图2 2017年04月全国工业用地市场交易分析

三、2017年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽宁、河南、重庆、宁夏热度有所降低。

图3 2017年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 269,268万元。全市成交总金额较上月增长 50.14%呈现波动状态。

图4 2017年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 143 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车集团有限公司竞得，为109,379万元；而深圳传音控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达3641万元/亩；2017年04月面积最大的地块为893亩，位于前炼南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	顺义区赵全营镇SY19-0107-0001至0003（即SY10-0107-6003）地块	109379	137	796.95	北京汽车集团有限公司
2	广州	番禺区化龙镇现代产业园二期F地块（GY-PY1603）	72733	95	766.7	广州汽车集团乘用车有限公司
3	深圳	南山区留仙洞总部基地	28500	3382	8.43	深圳市天珑移动技术有限公司
4	深圳	南山区留仙洞总部基地	27300	3641	7.5	深圳传音控股有限公司
5	福州	晋安区，合福铁路以南，三环路辅道以东，向浦铁路以北，益凤出让地块二	14500	281	51.57	福建省物资储运有限公司
6	淄博	桓台县马桥镇规划纵二路以东、杏花河以北地块	14054	27	511.67	山东金诚化工科技有限公司
7	福州	晋安区园中可溪西侧，园中村可溪物流项目地块	14000	280	50.01	盛辉物流集团有限公司
8	北京	顺义区新城第26街区C-19（网内8号地）	13943	206	67.85	北京天保宏远物流发展有限公司
9	广州	增城区永宁街九如村、湖中村、新塘镇巷口村、上岭村、长巷村	13575	52	260.21	超视堺国际科技（广州）有限公司
10	松原	前炼南路北侧	12145	14	893	松原凯迪绿色能源开发有限公司
11	唐山	石化南一道南侧、石化中路西侧	11607	16	739.26	曹妃甸金融控股集团有限公司
12	潮州	潮州经济开发区北片工业区二期B区	10647	32	336.5	潮州三环（集团）股份有限公司
13	廊坊	凯旋路东侧、创新道北侧、国泰路西侧	10127	75	135.62	固安幸福基业仓储服务有限公司
14	辽阳	古城子街道石桥子村	9708	16	606.7	辽宁忠旺铝业有限公司
15	广安	港前大道与临港大道交汇处、港前大道北侧、临港大道西侧	8712	30	290.39	四川深广合作产业投资开发有限公司
16	唐山	A4路以东，B6路以北	8659	12	721.58	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
17	唐山	石化南五道南侧、石化中路西侧	8588	12	746.71	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
18	上海	松江区中山街道工业区ZS-16-003号（SJC10032单元14-09号）地块	8580	95	90.78	上海飞科电器股份有限公司
19	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道北侧	8576	21	414.96	乐视生态汽车（浙江）有限公司
20	唐山	石化中路以西，石化三道以北	8362	12	720.85	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
21	赤峰	赤峰高新技术开发区马林有色金属产业园（一期）红八街、站前大街、红十街、创业大道围合地块东北角	8357	10	870.43	赤峰云铜有色金属有限公司
22	吉林	经开区昆仑街西侧、九兴路南侧地块	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
23	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
24	唐山	石化南一道南侧	8043	12	699.32	唐山曹妃甸永泰实业有限公司
25	广州	中新广州知识城ZSCB-A2-1地块	7980	53	150	广州百济神州生物制药有限公司
26	潍坊	寿光市古城街道安阳街以南、兴源西路以西	7881	25	309.45	山东联盟化工股份有限公司
27	台州	路桥区蓬街镇东方道以南、八条河以西	7280	40	180.48	台州市西廊港务有限公司
28	沧州	位于沧州渤海新区南疏港路以南，离心铸造复合轧辊项目以东，朔黄铁路以北，神华黄骅港五万吨级双向航道导标工程以西	7180	10	718	河北中重冷轧材料有限公司
29	唐山	石化南四道北侧、石化中路东侧	6881	12	598.3	曹妃甸金融控股集团有限公司
30	淄博	张店区烯田路南延以东、昌国路以北	6866	30	228.34	淄博传化金泰公路港物流有限公司
31	揭阳	揭东开发区新型工业园夏新路南侧	6760	39	173.62	国家电投集团揭东能源有限公司
32	广州	增城区永宁街郭村村83101245A11048号地块	6680	47	141.99	广东南香谷实业有限公司
33	唐山	河北乐亭经济开发区烟台道以东、南海路北侧	6617	9	735.25	唐山腾龙再生科技有限公司
34	合肥	铭传路与大龙山路交口东北角	6590	26	257.41	安徽国风塑业股份有限公司
35	贵阳	清镇市巢凤社区平原哨村境内	6527	25	261.16	贵州普黔多式联运有限公司
36	西安	灞桥区纺渭路以东、西禹高速公路以北	6500	33	194.72	陕西中源汽配城发展有限公司
37	泰安	高新区一天门大街以北、津浦铁路以西	6419	20	320.95	泰开集团有限公司
38	韶关	韶关市曲江区乌石镇石角村S253线东侧	6286	12	536.63	台泥（韶关）水泥有限公司
39	湖州	南太湖石泉村、老虎洞村、广福桥村	6210	18	341.21	桐昆集团浙江恒腾差别化纤维有限公司
40	天津	天津高端装备制造产业园	6187	33	189.32	天津精周数控机床制造有限公司
41	长沙	空港城大元路以南、园一路以西	6136	45	136.36	长沙综保投资有限公司
42	唐山	石化南一道北侧	6055	15	400.95	曹妃甸金融控股集团有限公司
43	嘉兴	东至胜代机械项目用地界，南至塘汇路，西至六里长泾绿化带，北至和风路。	6053	48	127.34	众恒汽车部件有限公司
44	苏州	开发区东南大道东侧	6032	29	207.99	江苏银河电子股份有限公司
45	南宁	广西—东盟经济技术开发区宁武路与思源南路交界处东南侧地块（编号：CR0113201700001）	5987	15	399.09	南宁科天水性科技有限责任公司
46	台州	玉环县漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	5640	71	79.45	浙江汇丰汽配制造有限公司
47	武汉	江夏区庙山办事处普安村	5620	57	99.32	武汉市江夏阳光创谷产业投资有限公司
48	惠州	东江产业园东兴片区	5526	36	153.67	惠州市赢合工业技术有限公司
49	广州	黄埔区广园快速路以北、丰乐路以东、石化路以西丰乐北产业园地块一南部地块	5187	65	80.21	广州卡斯马汽车系统有限公司
50	嘉兴	嘉兴市南湖区余新镇，东至新盛路、南至章家桥港、西至中意电器厂区、北至余凤公路	5183	46	113.17	嘉兴万纬仓储有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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