2011年05月全国工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月全国工业用地成交总况分析

2011年05月，全国成交用地总面积 228,721,793 平方米（约合 343,083亩）
· 工业用地面积为 132,097,992 平方米（约合198,147 亩），占总面积的58% ，环比增长 6.61 %；
· 成交金额共计20,026,897万元，其中工业用地金额2,621,459万元，占比13.09% ，环比增长 9.22 %；
· 成交土地6308宗,其中工业用地3091宗，占总宗数的49% ，环比增长 10.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	17,283,375	13.08%	54.06%	375,980	14.34%	67.08%	463	14.98%	29.69%
江苏	15,375,048	11.64%	49.58%	307,600	11.73%	21.62%	366	11.84%	28.42%
浙江	8,237,511	6.24%	69.94%	251,396	9.59%	39.8%	276	8.93%	22.67%
福建	8,122,521	6.15%	72.55%	139,658	5.33%	71.87%	241	7.8%	129.52%
辽宁	7,338,290	5.56%	-7.62%	200,489	7.65%	-2.43%	194	6.28%	12.14%
湖北	8,179,835	6.19%	-6.35%	153,451	5.85%	2.28%	163	5.27%	-9.94%
安徽	6,567,539	4.97%	29.75%	98,065	3.74%	11.43%	163	5.27%	-20.87%
河北	5,191,998	3.93%	12.98%	87,454	3.34%	-0.96%	160	5.18%	45.45%
江西	4,380,999	3.32%	-27.55%	57,125	2.18%	-24.95%	135	4.37%	9.76%
河南	5,409,536	4.1%	-15.24%	91,960	3.51%	-19.68%	96	3.11%	26.32%
四川	3,809,033	2.88%	-56.31%	53,197	2.03%	-59.49%	81	2.62%	-46.36%
吉林	1,991,633	1.51%	-55.88%	51,054	1.95%	-54.18%	79	2.56%	-28.83%
内蒙古	4,630,093	3.51%	-8.8%	45,432	1.73%	18.48%	62	2.01%	40.91%
黑龙江	5,716,044	4.33%	5.01%	106,109	4.05%	30.4%	60	1.94%	36.36%
广东	2,535,287	1.92%	-17.28%	81,517	3.11%	3.47%	56	1.81%	-36.36%
新疆	1,916,606	1.45%	-54.6%	11,225	0.43%	-16.33%	55	1.78%	-47.12%
湖南	2,054,121	1.55%	21.5%	66,564	2.54%	67.72%	54	1.75%	-1.82%
云南	2,055,667	1.56%	135.62%	41,027	1.57%	49.72%	53	1.71%	32.5%
宁夏	3,540,572	2.68%	15.89%	21,285	0.81%	-21.41%	51	1.65%	-16.39%
广西	4,402,544	3.33%	109.07%	76,827	2.93%	136.83%	42	1.36%	7.69%
甘肃	3,385,525	2.56%	-40.96%	10,292	0.39%	-51.78%	42	1.36%	27.27%
贵州	2,205,970	1.67%	49.12%	28,344	1.08%	-5.2%	41	1.33%	95.24%
山西	1,059,789	0.8%	11.65%	15,769	0.6%	17.59%	32	1.04%	33.33%
重庆	1,565,014	1.18%	0.51%	53,361	2.04%	-10.35%	27	0.87%	50%
上海	587,727	0.44%	-46.92%	35,518	1.35%	-64.06%	25	0.81%	-21.88%
天津	2,414,878	1.83%	21.38%	83,742	3.19%	72.05%	24	0.78%	-52%
陕西	966,095	0.73%	-9.79%	14,745	0.56%	-20.68%	24	0.78%	33.33%
北京	768,213	0.58%	-23.68%	59,081	2.25%	-5.45%	14	0.45%	180%
青海	347,866	0.26%	-18.98%	2,401	0.09%	-47.8%	11	0.36%	83.33%
海南	58,677	0.04%	-	805	0.03%	-	1	0.03%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年05月全国工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2011年05月全国工业用地市场交易分析

三、2011年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、山西、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、山东、湖南、广西、海南、重庆、贵州、云南、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、山西、内蒙古、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、云南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、辽宁、吉林、上海、江西、河南、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2011年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山东成交金额最高，高达 375,980万元。全市成交总金额较上月增长 9.22%呈现上升状态。

图4 2011年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 51 万元/亩，甘肃成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为38,276万元；而北京歌华美术公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2011年05月面积最大的地块为2814.35亩，位于甬新G-17号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丽水	甬新G-17号地块	38276	14	2814.35	上海大众汽车有限公司
2	丹东	浪头产业园区	23418	20	1155.55	丹东黄海汽车有限责任公司
3	重庆	永川区港桥工业园区大陆溪河道南侧	22613	28	807.6	重庆新格有色金属有限公司
4	天津	中心渔港经济区内港口用地以北（具体位置以挂牌文件附图为准)	21050	40	526.25	福州名成水产品市场有限公司
5	苏州	方洲路北、锦溪街东	19232	22	858.05	苏州三星电子液晶显示科技有限公司
6	大庆	翔安东街东侧、规划路北侧、G10附路西侧	17544	8	2147.29	大庆忠旺铝业有限公司
7	大庆	翔安东街东侧、秀水路南侧、G10附路西侧	17328	8	2120.77	大庆忠旺铝业有限公司
8	天津	东丽区北环铁路以北、杨北公路以西	17280	21	811.93	天津北东轨道装备有限公司
9	盐城	港区经五路东侧地块	15373	10	1601.38	大丰市大丰港开发建设有限公司
10	北京	北京汽车城6-021地块（西侧）	14418	72	201.09	北京青云航电科技有限公司
11	潍坊	梨园街以南、潍安路以西地块	13797	30	459.9	歌尔声学股份有限公司
12	商丘	永芒路东侧	13115	17	790.09	永城市振兴金属制品有限公司
13	盐城	滨海县二洪盐场	12540	7	1900	中电投江苏滨海港务有限公司
14	广州	科学城开创大道以南	12224	40	305.58	中国印钞造币总公司
15	十堰	郧县茶店镇二道坡村	11751	20	582.36	郧县普新工业园有限公司
16	防城港	企沙工业区	11682	11	1043.03	广西金川有色金属有限公司
17	百色	田东县锦江大道东侧	11675	13	930.78	广西田东锦鑫化工有限公司
18	防城港	企沙工业区	11553	11	1031.52	广西金川有色金属有限公司
19	长春	东至丁八路，南至丙八路，西至耕地，北至耕地地块	11402	26	445.37	长春轨道客车装备有限责任公司
20	长沙	望城大道与赤岗路交叉口东北角地块	10958	31	349.82	湖南高星物流园发展有限公司
21	盐城	滨海县二洪盐场	10951	7	1659.3	中电投江苏滨海港务有限公司
22	武汉	开发区7E地块	9678	20	483.92	格力电器（武汉）有限公司
23	哈尔滨	香坊工业园4-10号地	9650	31	315.84	哈尔滨三棵树粮食仓库
24	盐城	滨海县二洪盐场	9509	7	1440.74	中电投江苏滨海港务有限公司
25	丽水	滨海新城朗海北路西侧2011-3地块	9450	27	350	史绍斐
26	哈尔滨	香坊工业园03号地	9330	31	299.4	益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司
27	北京	北京空港物流基地功能二区网内2-2号地	9283	88	105.28	北京歌华美术公司
28	贵阳	息烽县小寨坝镇高家坝村	9170	12	764.33	贵州开磷（集团）有限责任公司
29	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、大地路以西	9101	13	700.02	山东昊华轮胎有限公司
30	南阳	南环路延伸段北侧	8570	22	391.2	镇平县神鹰玉文化产业发展有限公司
31	曲靖	会泽县金钟镇华泥、扯戛村委会	8546	11	801.22	云南驰宏锌锗股份有限公司
32	重庆	大渡口区大渡口组团N分区N22-1/03、N22-3/01、N22-4/01号地块	8485	57	149.51	重庆天下通物流有限公司
33	佛山	广东佛山三水工业园区D区19号地块	7950	26	300.04	佛山市日丰企业有限公司
34	曲靖	师宗县丹凤镇大同社区	7699	16	481.21	云南天高镍业有限公司
35	北京	北京汽车城6-037地块	7566	71	107.02	北京青云航电科技有限公司
36	烟台	经济开发区龙口港西	7550	15	503.35	山东龙海煤炭配送有限公司
37	天津	宁河县现代产业区	7359	15	500.56	天津新华产业科技园发展有限公司
38	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	7228	31	230.63	烟台卧龙园区发展有限公司
39	北京	北京汽车城6-021（东侧）地块	7181	72	99.43	中航复合材料有限公司
40	潍坊	寿光市潘曲路以南、黄海路以西、农圣街以北	7097	26	275.76	寿光美伦纸业有限责任公司
41	商丘	北二环路东段北侧	7066	67	105.89	中央储备粮河南分公司夏邑直属库
42	上海	吴泾镇工-127号地块	7054	77	91.61	印孚瑟斯技术（上海）有限公司
43	烟台	经济开发区龙口港西	6851	15	456.71	山东龙海煤炭配送有限公司
44	菏泽	菜园集乡东台寺、李屯、东李寨行政村	6831	14	495	山东润泽化工有限公司
45	菏泽	菜园集乡东李寨、李屯行政村	6752	14	489.31	山东润泽化工有限公司
46	哈尔滨	松北区规划路205以西、规划路206以东	6684	21	315.25	哈尔滨九洲电气技术有限责任公司
47	金华	市工业园区27号路以南，19号路以西地块	6591	25	263.65	浙江东晶电子股份有限公司
48	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西B地块	6536	17	380.01	辽宁葫芦岛铝业有限公司
49	沈阳	沈西三西路-1	6443	32	200.51	沈阳鑫荣昌细河混凝土有限公司
50	黔西南州	贞丰县沙坪乡	6350	6	1045	贵州锦丰矿业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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