2011年04月全国工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月全国工业用地成交总况分析

2011年04月，全国成交用地总面积 208,841,300 平方米（约合 313,262亩）
· 工业用地面积为 123,903,596 平方米（约合185,855 亩），占总面积的59% ，环比增长 35.72 %；
· 成交金额共计18,038,332万元，其中工业用地金额2,400,061万元，占比13.31% ，环比增长 20.27 %；
· 成交土地5643宗,其中工业用地2785宗，占总宗数的49.35% ，环比增长 27.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	11,218,739	9.05%	-27.67%	225,026	9.38%	-20.61%	357	12.82%	-22.89%
江苏	10,278,816	8.3%	12.55%	252,926	10.54%	10.83%	285	10.23%	25%
浙江	4,847,309	3.91%	-26.41%	179,825	7.49%	-11.72%	225	8.08%	0.45%
安徽	5,061,743	4.09%	23.49%	88,007	3.67%	15.49%	206	7.4%	54.89%
湖北	8,734,615	7.05%	135.44%	150,024	6.25%	77.83%	181	6.5%	178.46%
辽宁	7,943,851	6.41%	25.43%	205,483	8.56%	45.43%	173	6.21%	64.76%
四川	8,719,203	7.04%	127.15%	131,309	5.47%	84.42%	151	5.42%	147.54%
江西	6,046,631	4.88%	146.64%	76,117	3.17%	176.47%	123	4.42%	156.25%
吉林	4,513,666	3.64%	174.59%	111,427	4.64%	126.91%	111	3.99%	177.5%
河北	4,595,302	3.71%	3.58%	88,302	3.68%	3.53%	110	3.95%	-17.29%
福建	4,707,311	3.8%	23.91%	81,256	3.39%	18.21%	105	3.77%	40%
新疆	4,221,484	3.41%	89.24%	13,416	0.56%	-20.51%	104	3.73%	96.23%
广东	3,064,995	2.47%	-0.79%	78,785	3.28%	-14.05%	88	3.16%	22.22%
河南	6,382,220	5.15%	95.53%	114,495	4.77%	126.63%	76	2.73%	31.03%
宁夏	3,055,143	2.47%	376.75%	27,085	1.13%	167.17%	61	2.19%	12.96%
湖南	1,690,667	1.36%	-20.19%	39,688	1.65%	-48.19%	55	1.97%	-14.06%
天津	1,989,498	1.61%	-50.41%	48,675	2.03%	-58.69%	50	1.8%	持平
黑龙江	5,443,215	4.39%	251.62%	81,373	3.39%	239.21%	44	1.58%	91.3%
内蒙古	5,076,749	4.1%	73.2%	38,345	1.6%	67.42%	44	1.58%	持平
云南	872,434	0.7%	-43.16%	27,402	1.14%	-3.56%	40	1.44%	5.26%
广西	2,105,809	1.7%	35.69%	32,440	1.35%	2.93%	39	1.4%	-11.36%
甘肃	5,734,467	4.63%	294.84%	21,343	0.89%	317.86%	33	1.18%	106.25%
上海	1,107,297	0.89%	48.67%	98,821	4.12%	141.39%	32	1.15%	68.42%
山西	949,183	0.77%	78.31%	13,410	0.56%	22.48%	24	0.86%	140%
贵州	1,479,300	1.19%	118.15%	29,899	1.25%	155.48%	21	0.75%	50%
重庆	1,557,128	1.26%	61.32%	59,521	2.48%	93.35%	18	0.65%	-40%
陕西	1,070,955	0.86%	121.2%	18,589	0.77%	108.42%	18	0.65%	125%
青海	429,362	0.35%	-6.96%	4,600	0.19%	-31.19%	6	0.22%	100%
北京	1,006,520	0.81%	-33.51%	62,486	2.6%	-31.27%	5	0.18%	25%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年04月全国工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比9% 。

图2 2011年04月全国工业用地市场交易分析

三、2011年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、河南、湖北、广西、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、河南、湖北、广西、重庆、四川、贵州、陕西、甘肃、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、浙江、山东、湖南、广东、云南、青海、新疆、北京热度有所降低。

图3 2011年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 252,926万元。全市成交总金额较上月增长 20.27%呈现波动状态。

图4 2011年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 59 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一电气有限责任公司竞得，为48,410万元；而云南良方制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达264万元/亩；2011年04月面积最大的地块为2867.25亩，位于彭州市石化基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北京	昌平区南口镇工业项目用地（一期）	48410	47	1033.09	三一电气有限责任公司
2	吉林	汽车工业园区环山街	28833	28	1017.68	一汽吉林汽车有限公司
3	成都	彭州市石化基地	27526	10	2867.25	中国石油四川石化有限责任公司
4	大庆	大庆高新区主体区工业14号地块	21450	8	2625.46	大庆忠旺铝业有限公司
5	葫芦岛	北港综合产业园区滨海路与省港路路交汇处以西A地块	17449	17	1014.48	辽宁葫芦岛铝业有限公司
6	无锡	锡东大道以东、锡勤路以南、走马塘以西、锡协路以北	15850	39	409.22	无锡威孚高科技集团股份有限公司
7	重庆	沙坪坝区双碑组团B分区19-1/03、20-2/03、22-2/03地块	14992	27	557.71	重庆小康工业集团股份有限公司
8	大庆	大庆高新区主体区工业10号地块	14535	8	1778.88	大庆忠旺铝业有限公司
9	台州	滨海十条河以西地块	14000	28	492.72	浙江新事业集团有限公司
10	上海	周浦都市型工业园03-14-5号北块地块	13800	154	89.43	星月集团上海投资有限公司,上海天可投资管理有限公司,上海康驷投资管理有限公司
11	郑州	万洪公路两侧、万三路以东、七里河分洪河道以南；	13442	8	1587.64	河南万邦国际农产品物流股份有限公司
12	上海	新场工业区48号（A8-1）地块	13000	79	164.9	上海豪海企业管理有限公司
13	沈阳	细河九北街-11	12334	23	547.38	沃得精机(沈阳)有限公司
14	洛阳	高新区滨河北路北侧TDJY-2011-17地块	12061	26	463.89	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
15	贵阳	小河区开发大道东侧地块	11910	19	636.58	贵阳经济技术开发区贵合投资发展有限公司
16	厦门	厦门火炬（翔安）产业区，翔安西路以西，万家春路以东，舫山西二路以南，海翔大道以北	11902	13	883.85	厦门天马微电子有限公司
17	苏州	高新区鸿禧路南、石林路西	11371	32	355.36	莱克电气绿能科技（苏州）有限公司
18	重庆	李渡街道办事处大鹅村七、八、九组地块	10050	28	358.81	西南药业股份有限公司
19	郑州	郑州国际物流园区内，白石东街东侧，新安路北侧，前程路西侧；	10001	11	909.19	郑州宇通客车股份有限公司
20	长春	东至高新储备中心用地，南至绕城高速路，西至现状乡道，北至甲二路56-138-2地块	9767	26	381.5	一汽轿车股份有限公司
21	上海	周浦都市型工业园B（03-19-5）号地块	9400	151	62.12	上海菲特尔莫古复合材料有限公司
22	大连	旅顺三涧堡街道韩家村	9367	25	369.76	中国北车集团大连机车车辆有限公司
23	宁波	江北高新技术产业园区南北连接线西侧1号地块	9366	57	163.16	宁波长阳科技有限公司
24	宜宾	筠连县巡司镇黄荆村、盐井村	8882	20	439.22	筠连川煤芙蓉水泥有限公司
25	重庆	李渡街道办事处大鹅村九组地块	8610	28	307.43	重庆烟草工业有限责任公司
26	杭州	杭州空港经济区（原靖江街道靖港村、南阳街道雷山村）地块	8488	29	288.57	杭州空港新城保税物流中心有限公司
27	锦州	黑山新城滨河东路东侧、福源路南侧、霞飞路北侧	8219	33	246	黑山县福润肉类加工有限公司
28	天津	宁河县现代产业区	7987	15	532.44	嘉禾（天津）产业园置地有限公司
29	苏州	1星华街东、东延路北、2星华街东、金鸡湖大道南	7474	22	333.55	苏州纳米科技发展有限公司
30	保定	大王店产业园区纬三路南侧	7280	14	524.99	长城汽车股份有限公司
31	上海	金山工业园区金山工业区CB_200801030号地块	7140	18	396.18	上海联东金熠投资有限公司
32	郑州	郑州国际物流园区内，白石东街东侧，新安路北侧，前程路西侧；	7138	11	648.95	郑州宇通重工有限公司
33	长沙	黄兴大道以东、映霞路以南、人民东路以北	7096	39	182.07	长沙创芯集成电路有限公司
34	武汉	武湖农场青龙、高车分场P（2011）013地块	6800	18	369.87	武汉汉口北家居投资有限公司
35	武汉	高新三路以南，佛祖岭一路以西	6688	14	491.72	武汉汽轮发电机有限公司
36	滨州	高新办牛王村	6620	19	347.18	山东省邹平圣诚实业有限公司
37	成都	青白江区同济大道以东、向阳路以南、同辉路以西、黄金路以北QG2011—26号地块	6594	16	412.1	四川米高化肥有限公司
38	上海	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-5号地块	6540	128	51.11	上海增洲实业有限公司
39	商洛	商洛市商丹循环工业经济园区沙河子现代材料工业园	6458	16	398.67	商洛比亚迪实业有限公司
40	南阳	南二环路北侧、宣华制药厂南侧	6400	15	436.13	河南裕丰复合肥有限公司、北京天衡药物研究院南阳天衡制药厂
41	郑州	郑州航空港区新107快速通道东侧	6364	12	524.61	中航电动汽车（郑州）有限公司
42	昆明	昆明经济技术开发区牛街庄鸣泉片区3-06号地块	6344	264	24.01	云南良方制药有限公司
43	鞍山	安达路西、宏阳街南地块	6261	22	279.49	辽宁华冶集团发展有限公司
44	绵阳	北川羌族自治县新县城	6185	13	480.19	北川维斯特农业科技集团有限公司
45	汕头	澄海区国道324线东里路段南侧地块	6120	32	193.63	广东东方锆业科技股份有限公司
46	重庆	沙坪坝区西永组团V标准分区V5-1/01(部分一)地块	6087	27	227.69	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
47	景德镇	原电化厂A-16-1、A-18-1	6058	10	631.02	江西世龙实业股份有限公司
48	上海	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-3号	6000	93	64.42	王昆明,吴海南,沈仁君
49	珠海	珠海高栏港经济区南迳湾作业区环岛西路南侧	5970	32	186.55	珠海汇华基础设施投资有限公司
50	嘉兴	平湖市独山港区兴港路西侧、海河路北侧地块	5822	18	332.69	浙江嘉盛新材料有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、重庆在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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