2014年05月全国工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月全国工业用地成交总况分析

2014年05月，全国成交用地总面积 121,639,625 平方米（约合 182,459亩）
· 工业用地面积为 66,656,453 平方米（约合99,985 亩），占总面积的55% ，环比下降 31.32 %；
· 成交金额共计19,227,580万元，其中工业用地金额1,833,044万元，占比9.53% ，环比下降 12.66 %；
· 成交土地3668宗,其中工业用地1855宗，占总宗数的50.57% ，环比下降 25.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,968,301	17.96%	41.49%	332,946	18.16%	32.1%	414	22.32%	46.81%
浙江	3,500,556	5.25%	32.3%	145,791	7.95%	27.04%	243	13.1%	51.88%
山东	4,947,988	7.42%	-19.3%	125,959	6.87%	-11.97%	137	7.39%	-44.08%
辽宁	4,657,175	6.99%	34.22%	135,214	7.38%	39.2%	119	6.42%	13.33%
湖北	4,679,725	7.02%	-25.63%	105,937	5.78%	-2.41%	109	5.88%	-42.93%
广东	3,777,090	5.67%	29.86%	186,543	10.18%	59.69%	102	5.5%	30.77%
安徽	2,783,139	4.18%	-53.19%	78,033	4.26%	-29.87%	84	4.53%	-54.84%
福建	6,058,974	9.09%	96.6%	131,662	7.18%	129.13%	75	4.04%	-14.77%
河北	1,660,396	2.49%	-62.19%	41,983	2.29%	-55.98%	62	3.34%	-56.03%
天津	3,667,806	5.5%	117.65%	113,165	6.17%	77.66%	57	3.07%	103.57%
江西	1,375,544	2.06%	-45.52%	19,284	1.05%	-57.19%	54	2.91%	-21.74%
四川	2,256,175	3.38%	-49.35%	50,181	2.74%	-31.13%	52	2.8%	-58.06%
河南	2,803,812	4.21%	-71.05%	58,235	3.18%	-51.63%	50	2.7%	-57.26%
湖南	1,713,961	2.57%	-23.92%	66,296	3.62%	-33.63%	46	2.48%	-30.3%
重庆	1,898,819	2.85%	-16.37%	91,155	4.97%	19.06%	42	2.26%	16.67%
新疆	3,079,914	4.62%	-49.72%	15,049	0.82%	-50.86%	40	2.16%	-63.64%
广西	1,551,985	2.33%	27.98%	37,317	2.04%	45.57%	37	1.99%	持平
甘肃	664,292	1%	-82.43%	6,239	0.34%	-90.25%	23	1.24%	-8%
吉林	529,785	0.79%	-66.24%	16,214	0.88%	-69.12%	23	1.24%	-58.18%
贵州	192,131	0.29%	-91.08%	5,855	0.32%	-84.09%	17	0.92%	-77.03%
云南	535,814	0.8%	-31.42%	19,193	1.05%	-58%	16	0.86%	-33.33%
黑龙江	660,979	0.99%	-49.83%	17,495	0.95%	-20.69%	14	0.75%	-65%
内蒙古	1,018,229	1.53%	-75.09%	12,712	0.69%	-65.26%	13	0.7%	-79.03%
陕西	309,878	0.46%	-77.95%	9,727	0.53%	-78.18%	10	0.54%	-70.59%
山西	136,838	0.21%	-91.29%	2,661	0.15%	-91.3%	8	0.43%	-80%
青海	65,727	0.1%	-86.52%	2,041	0.11%	-28.66%	5	0.27%	持平
海南	161,434	0.24%	-	6,168	0.34%	-	3	0.16%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年05月全国工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，27个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2014年05月全国工业用地市场交易分析

三、2014年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、辽宁、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、辽宁、江苏、浙江、福建、广东、广西、海南、重庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、湖南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2014年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 332,945万元。全市成交总金额较上月下降 12.66%呈现波动状态。

图4 2014年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 33 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化泉州石化有限公司竞得，为40,867万元；而广州归谷科技园有限公司竞得的地块成交均价最高，达240万元/亩；2014年05月面积最大的地块为4256.9亩，位于东桥镇、辋川镇所属外走马埭围垦区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	东桥镇、辋川镇所属外走马埭围垦区	40867	10	4256.9	中化泉州石化有限公司
2	广州	广州科学城开泰大道以南、科丰路以东	26521	240	110.28	广州归谷科技园有限公司
3	镇江	DT1426G地块	21640	15	1452.29	北汽(镇江）汽车有限公司
4	重庆	巴南区界石组团T分区T4-4/02、T4-5/02、T4-6/02号宗地	15711	65	243.03	重庆曙光宇特建设发展有限公司
5	深圳	坪山新区碧岭地区	14300	137	104.75	深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司
6	厦门	火炬（翔安）产业区下潭尾北片区，民安大道与滨海东大道交叉口东北角	14102	19	734.5	厦门三安光电有限公司
7	天津	天津港南疆港区内	13830	43	323.48	神华天津煤炭码头有限责任公司
8	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A24-1/01号宗地	13600	51	266.23	重庆公路运输（集团）有限公司
9	临沂	临沂经济技术开发区	13000	17	770.5	临沂众泰汽车零部件制造有限公司
10	蚌埠	特步大道东侧、滨河路北侧	11950	41	294.13	蚌埠市（皖北）报税物流中心有限公司
11	江门	蓬江区棠下镇丰盛大道以北、堡莲路以东地段	11089	30	364.64	海信（广东）空调有限公司
12	天津	武清区梅厂镇汽车零部件产业园武宁路南侧、天福路西侧	10880	17	647.48	天津比亚迪汽车有限公司
13	南宁	经开区高岭路南侧、友谊路西面	10389	28	371.03	南宁海王健康生物科技有限公司
14	泰州	斜桥镇六助村	8976	14	660	江苏亚星锚链股份有限公司
15	天津	武清区北宝公路东侧	8790	17	523.14	天津忠旺铝业有限公司
16	天津	武清区武宁公路北侧	8770	17	521.65	天津忠旺铝业有限公司
17	天津	武清区北宝公路东侧	8770	17	521.86	天津忠旺铝业有限公司
18	苏州	张地2014G004号地块的四至范围：东至空地，南至港丰公路，西至华达路，北至PPG涂料（张家港）有限公司。	8735	22	388.78	苏州辉旭机械制造有限公司
19	沈阳	GN-KJ-02-14	8733	39	223.92	沈阳新经济产业园开发有限公司
20	重庆	巴南区南彭功能区组团A分区A2-1/01、A6-3/01、A8-1/01号宗地	8722	20	436.08	重庆华南城有限公司
21	厦门	海沧区翁角路以北、孚中央西路以东、后祥路以南、孚中央东路以西	8558	32	267.44	厦门长天塑化有限公司
22	佛山	广东佛山三水工业园区大塘园A区87号	8327	33	252.32	PROLOGIS FOSHAN DATANG PTE.LTD.[安博佛山大塘有限公司（详名）]
23	辽阳	刘二堡镇喇叭村	8100	19	430.77	辽宁澎辉铸业有限公司
24	泰州	滨一路东侧、江平路南侧	7960	22	366.18	中海油气（泰州）石化有限公司
25	南宁	青秀区仙葫五合工业园区	7812	28	278.99	斐讯通信（南宁）有限公司
26	鞍山	鞍刘路北、通海大道东	7801	22	348.23	鞍山市新高仪表发展有限公司
27	泰安	规划道路以南、中天门大街以北、胜利水渠以东、规划道路与济南铁路局以西	7353	20	367.65	泰开集团有限公司
28	朝阳	龙城区电厂路与进步街交汇处南侧	7338	28	263.29	朝阳重型机器有限公司
29	广州	增城市新塘镇长巷村、上岭村	7000	35	200	广州提爱思汽车内饰系统有限公司
30	长沙	宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东南角	6704	36	186.06	长沙恒飞电缆有限公司
31	佛山	南海区狮山镇大榄村第二股份合作经济社地块	6340	22	283.02	一汽—大众汽车有限公司
32	杭州	马南园区	6215	25	248.56	国际香料香精（杭州）有限公司
33	天津	天津风电产业园	6212	25	246.5	天津市天发重型水电设备制造有限公司
34	清远	清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内	6200	24	261.11	清远华清再生资源投资开发有限公司
35	天津	西青区精武镇学府工业区学府西路以西、睿智道以南	6197	30	207.48	永威（天津）科技有限公司
36	武汉	凤凰山光电子科技园内，光谷大道以北	5988	24	253.1	奇宏光电（武汉）有限公司
37	泰州	滨江镇洋思村张一组、蒋榨村张桥组、后楼组、前楼组	5981	25	239.25	博特新材料泰州有限公司
38	宁德	屏南县棠口乡凤林村溪角洋工业园区内	5900	12	491.89	屏南县国土资源局
39	黄石	江北管理区JB-0204管理单元	5862	7	800.91	黄石北斗产业发展股份有限公司
40	大连	金州新区金州湾片区1、2单元JZJW2G0206-1宗地	5752	28	204.75	大连瑞光非织造布集团有限公司
41	武汉	阳逻街曹铺村、七架山村	5686	20	287.13	武汉铁塔厂
42	宁德	漳湾疏港路南侧东井路西侧	5538	14	385.08	华商世贸城（福建）物流有限公司
43	通辽	工业东区、金园路西侧	5525	11	502.3	奈曼旗宏基水泥有限公司
44	营口	辽南大街东、山海大道北	5514	26	213.18	新泰（辽宁）精密设备有限公司
45	温州	空港新区滨海新区龙湾工业园E-01地块	5390	57	95.17	浙江省邮政速递物流有限公司
46	芜湖	万春街道木龙社区	5339	23	235.53	芜湖东旭光电装备技术有限公司
47	常州	新北区春江镇玉龙路以东、338省道以南	5327	22	237.8	常州合全药业有限公司
48	芜湖	万春街道木龙社区	5318	23	234.62	芜湖东旭光电科技有限公司
49	泰州	新桥镇滨江村	5247	14	385.84	江苏兴旺物流有限公司
50	邵阳	双清区田家栗山	5244	20	262.99	邵阳市华宇化工有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与福建、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与重庆、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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