2014年03月全国工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月全国工业用地成交总况分析

2014年03月，全国成交用地总面积 92,327,164 平方米（约合 138,491亩）
· 工业用地面积为 45,486,849 平方米（约合68,230 亩），占总面积的49% ，环比下降 10.99 %；
· 成交金额共计13,707,112万元，其中工业用地金额1,182,501万元，占比8.63% ，环比下降 25.25 %；
· 成交土地2512宗,其中工业用地1184宗，占总宗数的47.13% ，环比下降 18.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	5,250,223	11.54%	-34.15%	141,216	11.94%	-44.23%	197	16.64%	-37.26%
浙江	1,699,466	3.74%	-47.57%	83,386	7.05%	-42.03%	85	7.18%	-40.56%
河南	4,012,978	8.82%	40.54%	112,534	9.52%	37.59%	77	6.5%	30.51%
湖北	2,503,901	5.5%	-38.82%	55,438	4.69%	-47.78%	77	6.5%	-6.1%
山东	3,875,983	8.52%	-27.32%	105,959	8.96%	-17.71%	76	6.42%	-57.78%
河北	2,365,996	5.2%	103.87%	54,048	4.57%	48.28%	74	6.25%	76.19%
福建	2,224,029	4.89%	42.67%	66,210	5.6%	49.18%	61	5.15%	22%
安徽	918,606	2.02%	-49.87%	18,292	1.55%	-45.19%	59	4.98%	28.26%
广东	2,225,335	4.89%	53.71%	90,335	7.64%	-32.62%	56	4.73%	33.33%
辽宁	1,688,633	3.71%	-24.16%	48,405	4.09%	-46.37%	52	4.39%	-17.46%
江西	1,234,070	2.71%	-30.24%	20,018	1.69%	-29.06%	40	3.38%	-24.53%
新疆	2,583,496	5.68%	132.04%	7,872	0.67%	70.28%	36	3.04%	350%
内蒙古	1,794,925	3.95%	236.95%	21,280	1.8%	249.27%	36	3.04%	20%
天津	2,276,267	5%	-44.31%	58,279	4.93%	-57.47%	34	2.87%	-57.5%
重庆	1,993,473	4.38%	0.43%	68,824	5.82%	3.64%	28	2.36%	-31.71%
甘肃	1,408,416	3.1%	-34.68%	16,962	1.43%	-58.95%	28	2.36%	47.37%
四川	1,602,854	3.52%	20.17%	32,106	2.72%	-13.84%	22	1.86%	-21.43%
山西	683,946	1.5%	168.32%	30,384	2.57%	520.95%	22	1.86%	266.67%
吉林	529,789	1.16%	-27.93%	19,231	1.63%	-25.47%	20	1.69%	-13.04%
黑龙江	881,735	1.94%	63.57%	11,868	1%	33.17%	18	1.52%	-5.26%
上海	675,486	1.49%	211.63%	49,373	4.18%	93.48%	16	1.35%	128.57%
湖南	765,378	1.68%	-2.53%	22,541	1.91%	-22.05%	15	1.27%	-40%
宁夏	696,858	1.53%	24.35%	4,763	0.4%	-28.44%	13	1.1%	8.33%
广西	504,313	1.11%	-65.45%	8,459	0.72%	-82.88%	13	1.1%	-60.61%
云南	319,125	0.7%	34.48%	7,799	0.66%	-12.57%	11	0.93%	83.33%
陕西	136,368	0.3%	-90.03%	6,259	0.53%	-83.52%	7	0.59%	-81.08%
贵州	356,818	0.78%	142.7%	6,252	0.53%	19.98%	5	0.42%	25%
青海	197,477	0.43%	-	2,790	0.24%	-	3	0.25%	-
北京	80,918	0.18%	-17.6%	11,632	0.98%	76.25%	3	0.25%	-57.14%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年03月全国工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2014年03月全国工业用地市场交易分析

三、2014年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、福建、河南、广东、重庆、四川、贵州、云南、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、河北、山西、内蒙古、黑龙江、上海、福建、河南、重庆、贵州、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、四川、云南、陕西、甘肃、宁夏热度有所降低。

图3 2014年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 141,216万元。全市成交总金额较上月下降 25.25%呈现下降状态。

图4 2014年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 96 万元/亩，新疆成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆钢铁股份有限公司竞得，为18,209万元；而济南圣大文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达272万元/亩；2014年03月面积最大的地块为1112.05亩，位于松涛镇桐子村、杜家桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	重庆	江南街道A8-6/01号地块	18209	31	587.38	重庆钢铁股份有限公司
2	上海	崇明县长兴镇09CM-0601单元F3-04（长兴产业基地10号）地块	13499	65	207.99	中国船舶重工集团公司第七0四研究所
3	资阳	松涛镇桐子村、杜家桥村	13345	12	1112.05	四川南骏汽车集团有限公司
4	泉州	南埔路与施厝路交叉口东北侧	12685	30	430	福建联合石油化工有限公司
5	潍坊	寿光市羊口镇羊田路以东、单家庄子村以南	11896	13	939.13	寿光市城市建设投资开发有限公司
6	重庆	巴南区南彭功能区组团A标准分区A4-1/01、A6-4/01、A8-1/01号宗地	11240	20	561.83	重庆华南城有限公司
7	日照	大旺山路以南、坪岚铁路以北	9770	20	500	日照市岚山区城建投资有限公司
8	上海	洋山保税港区A3202地块	9726	146	66.6	上海洋山保税港区世天威物流有限公司
9	天水	位于天水经济技术开发区园区用地东至四号路，西至长城电工产业园，南至五号路，北至三号路。	9470	27	357.26	天水四O七医院有限责任公司
10	郑州	富春路南、兰州路东	8951	58	154.32	河南大中原国际汽车城有限公司
11	宁波	大碶灵峰山路南、规划二路西地块	8695	37	234.99	宁波大千纺织品有限公司
12	重庆	珞璜工业园B区	8586	21	406.29	重庆水轮机厂有限责任公司
13	漳州	漳华路以西、金宝路北侧	8312	17	494.69	漳州漳龙物流园区开发有限公司
14	潍坊	寿光市羊口镇羊田路以东、单家庄子村以南	7909	13	624.34	寿光市城市建设投资开发有限公司
15	武汉	阳逻街柴泊湖村	7745	47	166.44	武汉新港阳逻保税园区开发管理有限公司
16	郑州	富春路南、凌霄路东	7695	58	132.67	河南大中原国际汽车城有限公司
17	济南	高新区经十东路以北，凤凰路以西	7610	272	28.01	济南圣大文化发展有限公司
18	天津	滨海新区临港经济区内	7430	43	172.11	天津市滨海新区泰长领钧实业发展有限公司
19	济南	高新区经十东路以北，凤凰路以西	6960	170	41.02	济南圣大文化发展有限公司
20	北京	顺义新城第7街区0701-032地块（林河工业）项目	6950	173	40.11	中传数字传播有限公司
21	天津	蓟县渔水街南侧、礼明庄镇东八沟村西侧	6850	14	501.59	天津金鹏铝材制造有限公司
22	重庆	九龙坡区走马功能区分区18-7/01号宗地	6805	63	107.67	重庆走马投资有限公司
23	太原	经济区	6726	42	162.07	山西生威生物科技有限公司
24	长沙	雨花区洞井镇洪塘村	6650	48	139.1	长沙市德永置业有限公司
25	泉州	霞美镇仙河村、张坑村	6000	30	200	泉州东进机械有限公司
26	连云港	徐圩新区港前一道南、江苏大道西1号地块	5979	14	439.6	江苏方洋集团有限公司
27	保定	白团乡东壁阳城村东	5967	12	500	百威英博（保定）啤酒有限公司
28	佛山	广东佛山三水工业园区D区39号	5930	24	246.14	佛山海尔电冰柜有限公司
29	阜新	兴隆山乡前长坨子村、老虎村	5892	20	294.61	彰武园区建设发展有限公司
30	天津	蓟县东昌路西侧、天久街北侧	5790	14	423.84	天津金鹏铝材制造有限公司
31	沧州	沧州开发区东扩区内	5719	16	353.29	沧州通润汽车配件制造有限公司
32	潍坊	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	5712	11	509.99	山东兰典生物科技股份有限公司
33	天津	蓟县东昌路西侧、渔水街南侧	5680	14	415.91	天津金鹏铝材制造有限公司
34	天津	蓟县天久街北侧、礼明庄镇东八沟村西侧	5637	14	412.21	天津金鹏铝材制造有限公司
35	天津	天津空港经济区	5540	19	288.52	天津传祥物联网技术有限公司
36	三门峡	纬六路南，经十路东，华阳路北	5326	24	226.17	大唐三门峡电力有限责任公司
37	玉溪	易门县龙泉街道韩所大冲	5318	16	329.24	云南远方陶瓷有限公司
38	上海	临港仓储转运物流园区C0104地块	5278	50	105.56	上海国汇物流有限公司
39	邵阳	武冈市洞新高速东连接线收费站以北	5000	10	500.03	百威英博（武冈）啤酒有限公司
40	安顺	安顺市西秀区大西桥镇三个村至蔡官镇长冲村地块二（一期）	4961	12	427.64	安顺久联民爆有限责任公司
41	通辽	科区莫力庙苏木	4822	10	498.78	通辽市源通物流有限公司
42	濮阳	胜利路北、濮水路西	4809	38	125.01	濮阳班德路化学有限公司
43	南京	No.宁化（2013）GY002地块	4773	23	207.48	南京惠生新材料有限公司
44	潍坊	北宫东街以南、永春路以西	4715	30	157.15	潍柴动力股份有限公司
45	郑州	兰州路东、阳春路南	4571	58	78.8	河南大中原国际汽车城有限公司
46	佛山	广东佛山三水工业园区C区72号	4522	30	151.69	广东佳明重工有限公司
47	青岛	红岛经济区高新区瑞源路以东、锦荣路以北、祥源路以西、锦暄路以南	4439	21	208.75	青岛科捷机器人有限公司
48	太原	经济区	4419	47	95.04	山西维达机械制造有限公司
49	郑州	经南八路北、经开第二十二大街西	4307	26	167.34	郑州海尔空调器有限公司
50	衢州	城南物流大道以南、厂前路以西、北三道以北C-1-6-1、C-1-6-2、C-1-7地块	4304	25	172.17	浙江巨化物流有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与河南、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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