2014年02月全国工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月全国工业用地成交总况分析

2014年02月，全国成交用地总面积 112,128,364 平方米（约合 168,193亩）
· 工业用地面积为 51,100,995 平方米（约合76,651 亩），占总面积的46% ，环比下降 44.68 %；
· 成交金额共计21,351,586万元，其中工业用地金额1,582,041万元，占比7.41% ，环比下降 41.88 %；
· 成交土地3182宗,其中工业用地1459宗，占总宗数的45.85% ，环比下降 42.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,973,394	15.6%	-26.4%	253,208	16.01%	-19.58%	314	21.52%	-24.52%
山东	5,332,877	10.44%	-8.61%	128,761	8.14%	-16.35%	180	12.34%	-11.33%
浙江	3,241,191	6.34%	-24.2%	143,840	9.09%	-32.67%	143	9.8%	-30.92%
湖北	4,092,753	8.01%	-6.23%	106,160	6.71%	-4.56%	82	5.62%	-23.36%
天津	4,087,037	8%	65.82%	137,015	8.66%	7.01%	80	5.48%	86.05%
辽宁	2,226,674	4.36%	-40.52%	90,258	5.71%	-35.33%	63	4.32%	-35.05%
河南	2,855,439	5.59%	-48.06%	81,791	5.17%	-74.61%	59	4.04%	-42.72%
江西	1,769,092	3.46%	-47.82%	28,216	1.78%	-44.5%	53	3.63%	-35.37%
福建	1,558,896	3.05%	-56.23%	44,382	2.81%	-66.02%	50	3.43%	-58.68%
安徽	1,832,526	3.59%	-52.74%	33,373	2.11%	-55.23%	46	3.15%	-73.86%
广东	1,447,771	2.83%	-64.06%	134,064	8.47%	-39.32%	42	2.88%	-62.83%
河北	1,160,567	2.27%	-78.21%	36,449	2.3%	-67.3%	42	2.88%	-73.91%
重庆	1,984,939	3.88%	-20.01%	66,408	4.2%	-11.38%	41	2.81%	10.81%
陕西	1,368,179	2.68%	-55.58%	37,977	2.4%	-33.28%	37	2.54%	-24.49%
广西	1,459,700	2.86%	-32.17%	49,423	3.12%	10.32%	33	2.26%	-29.79%
内蒙古	532,703	1.04%	-86%	6,093	0.39%	-79.67%	30	2.06%	-36.17%
四川	1,333,818	2.61%	-72.75%	37,264	2.36%	-69.93%	28	1.92%	-73.33%
湖南	785,261	1.54%	-43.84%	28,917	1.83%	-35.21%	25	1.71%	-41.86%
吉林	735,065	1.44%	-34.75%	25,801	1.63%	10.9%	23	1.58%	-48.89%
甘肃	2,156,109	4.22%	-32.83%	41,318	2.61%	8.42%	19	1.3%	-51.28%
黑龙江	539,042	1.05%	-72.3%	8,912	0.56%	-71.43%	19	1.3%	-45.71%
宁夏	560,417	1.1%	-18.12%	6,657	0.42%	51.45%	12	0.82%	-29.41%
新疆	1,113,376	2.18%	-65.56%	4,623	0.29%	-77.25%	8	0.55%	-81.82%
上海	216,758	0.42%	-54.65%	25,518	1.61%	-41.8%	7	0.48%	-66.67%
北京	98,202	0.19%	-78.99%	6,600	0.42%	-77.74%	7	0.48%	持平
山西	254,899	0.5%	-89.26%	4,894	0.31%	-92.91%	6	0.41%	-88.68%
云南	237,301	0.46%	-86.42%	8,920	0.56%	-85.21%	6	0.41%	-91.3%
贵州	147,021	0.29%	-92.15%	5,210	0.33%	-89.32%	4	0.27%	-88.57%

图1 全国工业用地成交总况

二、2014年02月全国工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2014年02月全国工业用地市场交易分析

三、2014年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、吉林、广西、甘肃、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、新疆热度有所降低。

图3 2014年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2014年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 253,208万元。全市成交总金额较上月下降 41.88%呈现下降状态。

图4 2014年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 78 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2014年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市安托山投资发展有限公司竞得，为71,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达2617万元/亩；2014年02月面积最大的地块为1200.25亩，位于货运北站以南、经十三路以西、支路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	福田区安托山六路与北环大道辅道交汇处西南侧	71000	2617	27.13	深圳市安托山投资发展有限公司
2	兰州	货运北站以南、经十三路以西、支路以东	17860	15	1200.25	兰州科天投资股份有限公司
3	珠海	金唐东路北侧、赛车场西侧	13220	129	102.47	珠海禾田信息港发展有限公司
4	苏州	张地2014G005号地块的四至范围：东至农田，南至农田，西至长江北路，北至东新路。	12081	22	537.75	张家港孚宝仓储有限公司
5	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区石化九路东南侧	11597	32	362.4	珠海宝塔海港石化有限公司
6	沈阳	GN-MD-01-10	10813	79	136.3	沈阳浑南创意传媒产业园有限公司
7	上海	洋山保税港区A3303地块	10410	146	71.28	天物浩通（上海）国际贸易有限公司
8	郑州	振兴路南、学院路东	10348	36	287.44	郑州福满多食品有限公司
9	苏州	张地2012G061-B号地块的四至范围：东至路,南至张家港玖隆房地产开发有限公司,西至路,北至路。	9979	22	444.15	玖隆钢铁物流有限公司
10	重庆	陈家坝街道联合社区范围	9842	44	225.39	重庆三峡产业投资有限公司
11	天津	西青区辛口镇泰和路以西	9726	25	388	天津传化物流基地有限公司
12	宿迁	临港街道仁和社区	9637	23	427.98	江阴利港发电股份有限公司
13	无锡	XDGG(XQ)-2013-48号地块	8974	50	179.01	江苏省邮政速递物流有限公司
14	沈阳	麦子屯2013-8	8551	43	199.79	沈阳普盛仓储有限公司
15	台州	聚海大道以西、海城路以南	8120	23	347.04	中能机车有限公司
16	天津	红桥区竹山路与本溪路交口西南侧	8100	334	24.26	天津市宇泰房地产开发有限公司
17	绵阳	高新区永兴镇张家营村2、3、4、6、7社	8078	23	352.46	绵阳华瑞汽车有限公司
18	武汉	化学工业区建设村	7910	42	189.32	武汉光谷祥云投资有限公司
19	台州	椒江十塘三期D-03地块	7813	30	260.07	台州市广聚能源科技有限公司
20	沈阳	麦子屯2013-7	7684	44	173.58	沈阳嘉运仓储有限公司
21	无锡	XDGG(XQ)-2013-42号地块	7647	51	149.94	丰硕仓储开发(无锡)有限公司
22	沈阳	GN-MD-01-06	7538	72	104.69	沈阳浑南创意传媒产业园有限公司
23	南宁	明阳工业区明凯路以西、师园路以南	7272	26	279.68	广西送变电建设公司
24	郑州	东四环西、莲湖路南	7010	39	179.13	中国民生银行股份有限公司
25	青岛	红岛经济区高新区合心路以东、火炬路以南、华中路以西、同顺路以北	6792	25	270.96	招商局产业园区（青岛）创业有限公司
26	上海	青浦区华新工业园区E-3-2、E-3-6号地块	6712	63	106.6	上海圆通速递有限公司
27	常州	武进区西太湖长扬路以北锦华路以东地块	6579	22	293.72	新纶科技（常州）有限公司
28	天津	静海县子牙循环经济产业区浙江道西侧	6530	20	329.63	格林美（天津）城市矿产循环产业发展有限公司
29	武汉	汉南区纱帽街通江二路北侧	6527	17	383.93	武汉嘉迈仓储有限公司
30	临沂	位于兰山区半程镇金锣一路北段西侧	6314	17	375.82	临沂山松药业有限公司
31	景德镇	直升机大道南北侧	6256	14	460.03	江西直升机产业投资管理有限公司
32	南通	黄海路北侧、永兴路东侧	6031	37	162.14	南通金融科技城有限公司
33	曲靖	麒麟区西城街道办事处瑞和西路以北、和兴街以南	5983	43	138.49	云南省烟草公司曲靖市公司
34	苏州	张地2012G061-A号地块的四至范围：东至路,南至玖隆钢铁物流有限公司,西至路,北至玖隆钢铁物流有限公司。	5750	22	255.92	玖隆钢铁物流有限公司
35	兰州	原八冶花庄基地和原银海公司宗地	5723	11	510.96	兰州新蓝天新材料有限责任公司
36	沈阳	GN-LB-03-25	5636	42	135.71	沈阳普南仓储有限公司
37	天津	武清开发区规划路西侧	5610	18	305.67	天津江日康仁堂药业有限公司
38	常州	武进区武进东大道北侧、夏城南路西侧地块	5596	22	249.81	瑞声新能源发展（常州）有限公司
39	沧州	炼油厂北侧、西八村南侧	5575	18	309.72	中国石油天然气股份有限公司华北石化分公司
40	天津	华苑科技园内	5570	100	55.65	人人汇津（天津）科技有限公司
41	成都	新都区新都镇燕塘村6、7、8、14、15社	5524	29	193.51	成都通祥福明物流有限公司
42	无锡	万石杨顺浜南侧	5433	31	177.15	江苏金山环保科技股份有限公司
43	莆田	木材加工区	5427	10	565.27	福建华峰新材料有限公司
44	天津	静海县子牙循环经济产业区南常路北侧	5220	20	263.5	天津绿色再生资源利用有限公司
45	郴州	郴州高新技术产业园	5185	26	196.57	湖南格兰博智能科技有限责任公司、郴州格兰博科技有限公司
46	南京	花园路以西，疏港大道以北地块	5090	40	127.19	南京现代粮食物流有限公司
47	宿迁	顾山镇李家桥村	5087	36	140.79	海澜之家服饰股份有限公司
48	武汉	江夏区金口街旭光村	5055	25	202.54	武汉传云江夏物联网技术有限公司
49	淄博	淄川邹家村、北黄村未利用地、寨里村农用地以东，寨里村农用地以北	4931	23	217.53	山东宝塔新能源有限公司
50	杭州	萧山前进园区	4806	35	137.27	杭州宝伟汽车零部件有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、北京在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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