2013年09月全国工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月全国工业用地成交总况分析

2013年09月，全国成交用地总面积 261,529,021 平方米（约合 392,294亩）
· 工业用地面积为 123,711,641 平方米（约合185,567 亩），占总面积的47% ，环比下降 14.85 %；
· 成交金额共计45,126,470万元，其中工业用地金额3,587,231万元，占比7.95% ，环比增长 14.18 %；
· 成交土地8746宗,其中工业用地3392宗，占总宗数的38.78% ，环比下降 12.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	16,289,025	13.17%	13.04%	392,161	10.93%	25.33%	451	13.3%	-3.01%
浙江	6,287,859	5.08%	29.55%	287,369	8.01%	48.09%	414	12.21%	62.35%
江苏	9,395,395	7.59%	-12.37%	264,705	7.38%	-6.88%	373	11%	-22.29%
安徽	5,514,758	4.46%	-4.53%	95,537	2.66%	-17.65%	205	6.04%	-4.21%
河北	6,799,581	5.5%	36.1%	154,907	4.32%	26.67%	198	5.84%	33.78%
湖北	8,400,134	6.79%	34.24%	184,758	5.15%	21.08%	188	5.54%	11.24%
江西	6,086,822	4.92%	-45.55%	80,063	2.23%	-39.77%	186	5.48%	-23.46%
河南	8,205,856	6.63%	-2.41%	167,124	4.66%	-0.75%	183	5.4%	15.82%
广东	6,420,533	5.19%	0.55%	927,271	25.85%	307.3%	103	3.04%	-1.9%
四川	4,252,007	3.44%	-11.55%	78,279	2.18%	7.8%	101	2.98%	-25.19%
福建	3,723,228	3.01%	-56.61%	76,721	2.14%	-53.26%	95	2.8%	-63.32%
贵州	2,683,206	2.17%	-52.1%	35,399	0.99%	-45.2%	81	2.39%	-14.74%
新疆	4,472,551	3.62%	-41.2%	32,217	0.9%	-36.73%	78	2.3%	-33.33%
广西	4,562,229	3.69%	49.29%	94,155	2.62%	64.74%	77	2.27%	20.31%
湖南	3,227,769	2.61%	-21.9%	91,955	2.56%	-21.41%	74	2.18%	-26%
陕西	5,580,860	4.51%	307.79%	100,561	2.8%	113.08%	73	2.15%	87.18%
吉林	1,528,859	1.24%	-48.12%	34,959	0.97%	-51.93%	73	2.15%	-16.09%
云南	1,721,516	1.39%	-14.83%	31,905	0.89%	-45.41%	65	1.92%	1.56%
内蒙古	4,167,542	3.37%	-57.63%	64,408	1.8%	-22.03%	63	1.86%	-52.99%
辽宁	2,748,198	2.22%	-57.76%	93,613	2.61%	-60.35%	63	1.86%	-62.5%
山西	1,378,000	1.11%	1.07%	30,889	0.86%	10.53%	57	1.68%	3.64%
黑龙江	2,077,048	1.68%	-40.79%	38,218	1.07%	-44.82%	49	1.44%	-23.44%
甘肃	1,982,314	1.6%	-53.16%	19,898	0.55%	-42.81%	48	1.42%	-31.43%
天津	2,085,763	1.69%	-10.19%	73,829	2.06%	-24.79%	34	1%	-26.09%
重庆	1,391,246	1.12%	-25%	38,088	1.06%	-40.42%	30	0.88%	-28.57%
上海	571,402	0.46%	-32.21%	75,119	2.09%	6.64%	16	0.47%	-46.67%
宁夏	1,089,883	0.88%	-11.3%	4,887	0.14%	-46.42%	5	0.15%	-85.29%
海南	716,709	0.58%	186.24%	13,015	0.36%	11.41%	4	0.12%	-50%
青海	259,181	0.21%	516.95%	2,620	0.07%	200.51%	4	0.12%	持平
北京	92,180	0.07%	-50.46%	2,617	0.07%	-87.46%	1	0.03%	-83.33%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年09月全国工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2013年09月全国工业用地市场交易分析

三、2013年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 8 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、浙江、山东、湖北、广东、广西、海南、陕西、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、上海、浙江、山东、湖北、广东、广西、海南、四川、陕西、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、安徽、福建、江西、河南、湖南、重庆、贵州、云南、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2013年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 927,270万元。全市成交总金额较上月增长 14.18%呈现上升状态。

图4 2013年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广东成交均价最高，达到 96 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市万科房地产有限公司竞得，为539,900万元；而深圳市投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达2336万元/亩；2013年09月面积最大的地块为1781.83亩，位于滨海大道北侧、高新大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞同发南路两侧	539900	913	591.07	深圳市万科房地产有限公司
2	深圳	南山区高新南区	139700	2336	59.8	深圳市投资控股有限公司
3	沈阳	A2大志村地块	54643	32	1704.04	上海通用（沈阳）北盛汽车有限公司
4	上海	闸北区彭浦镇334街坊87丘地块	47481	720	65.98	上海开创企业发展有限公司
5	唐山	滨海大道北侧、高新大街西侧	38006	21	1781.83	国泰纸业（唐山曹妃甸）有限公司
6	黄石	庆洪路以东,A49路以西A-02	22508	18	1235.65	鸿威(湖北)铜业科技有限公司
7	天津	滨海新区临港经济区内	20600	43	477.48	安信联合物流有限公司
8	惠州	石化区F1、F2地块	20000	24	832.71	中海石油炼化有限责任公司
9	惠州	石化区D3地块	19780	24	823.3	中海石油炼化有限责任公司
10	湘潭	九华大道以西，奔驰路以北，银盖路以东，九昭路以南	19692	22	879.12	泰富重工制造有限公司
11	惠州	石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
12	惠州	石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
13	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	19589	12	1688.7	昌邑滨海建设投资有限责任公司
14	潮州	省道安黄公路官塘镇象山村和石湖村路段北侧	18894	48	394.16	广东金利食品工业有限公司
15	南宁	经开区金阳路东侧、园凯大道南面	15495	28	553.41	南宁中恒投资有限公司
16	武汉	化学工业区八吉府街群利村	13700	42	327.73	武汉恒阳化工储运有限公司
17	合肥	天水路以北，九顶山路以西	13505	26	527.53	合肥南车轨道交通车辆有限公司
18	济南	天桥区化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	12872	36	355.18	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
19	泰州	永安洲镇沿江高等级公路西侧、疏港二路南侧地块	12200	21	590.17	扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
20	北海	铁山港区四号路西侧、纬七路北侧	12135	25	480.22	北海诚德金属压延有限公司
21	呼和浩特	纬四路以南、呼准公路以西	10655	19	554.94	齐鲁制药（内蒙古）有限公司
22	南充	七江新区康美大道	10238	20	499.99	阆中市宜华家具有限公司
23	广州	番禺区化龙镇潭山村	9789	64	152.79	广州中粮制罐有限公司
24	天津	滨海新区轻纺经济区内	9530	27	347.49	洛科威建筑材料（天津）有限公司
25	沈阳	十三号路-25	9515	32	296.73	维龙(沈阳)仓储服务有限公司
26	无锡	XDGG(XQ)-2013-2号地块	9122	44	207.32	无锡后宅经济发展总公司
27	济宁	庙前路北，三兴路南	9020	26	346.8	山东宏河矿业集团有限公司
28	呼和浩特	金南三街以东、纬六路以南	8809	19	458.79	内蒙古阜丰生物科技有限公司
29	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8610	12	742.17	昌邑滨海建设投资有限责任公司
30	重庆	两江新区龙兴组团V标准分区V10-1/01地块	8482	28	299.16	重庆新元投资有限公司
31	济南	孙村片区35号路以南	8456	60	140.89	山东红帆能源科技有限公司
32	广州	白云区新广花公路塘贝地段以东西湖村自编1号地块	8275	61	135.22	广东欧派家居集团有限公司
33	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	8225	12	708.98	昌邑滨海建设投资有限责任公司
34	金华	经济开发区	8172	39	210.81	浙江宏伟供应链股份有限公司
35	临高县	临高县金牌经济开发区	8107	10	800	海南威隆船舶工程有限公司
36	常州	常熟经济技术开发区汪湾北路以东、一横道路以南、一纵道路以西	7925	33	243.61	常熟普江仓储设施有限公司
37	嘉兴	平湖市独山港区集港路东侧、海河路南侧	7895	35	225.57	浙江亦龙新材料有限公司
38	佛山	南海区狮山镇大榄经济联合社地段	7705	22	343.97	一汽—大众汽车有限公司
39	青岛	黄岛区齐长城路东端连江路北侧	7526	22	343.12	青岛万达游艇产业投资有限公司
40	长沙	经开区人民东路以北、东七线以西	7486	44	169.66	湖南省新三诚投资置业有限公司
41	西安	草堂六路以东，东至HX19-（3）-1、HX19-（3）-15号宗地，西至草堂六路，南至HX19-（3）-13号宗地，北至户县土地储备中心储备土地、HX19-（3）-1、HX19-（3）-15号宗地	7450	15	511.75	比亚迪汽车有限公司
42	宝鸡	位于宝鸡市陈仓区东关办事处辖区内，北临铁路、东临科技西路、南临科技大道、西临退水渠范围内.	7420	17	429.88	青岛啤酒汉斯宝鸡有限公司
43	咸阳	规划园区三路以南，园区东五路以东	7176	18	398.67	陕西省空港综合保税区投资有限公司
44	菏泽	兖石铁路南、永丰街道办事处魏海村民委员会耕地东	7140	21	340	菏泽龙港煤炭储运有限公司
45	宿迁	花桥开发区沿沪大道东侧、新生路南侧	7036	30	234.52	昆山路德仓储服务有限公司
46	宝鸡	高新大道以南、高新十四路以东、马尾河以西	6990	30	236.04	宝鸡机床集团有限公司
47	台州	路桥区金属资源再生产业基地	6937	36	195.2	台州齐合天地金属有限公司
48	榆林	榆林炼油厂东侧	6915	35	197.58	陕西延长石油（集团）有限责任公司油煤新技术开发公司
49	厦门	海沧区山边洪东路以西、一农路以北、湖头北路以东、一农北路以南	6901	32	215.67	厦门宏发电力电器有限公司
50	西安	草堂大道以西，东至草堂大道，西至HX19-（3）-15 、HX19-（3）-1、HX19-（3）-18号宗地，南至HX19-（3）-18 、HX19-（3）-7、HX19-（3）-17号宗地，北至户县	6892	15	461.73	比亚迪汽车有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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