2013年03月全国工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月全国工业用地成交总况分析

2013年03月，全国成交用地总面积 120,836,083 平方米（约合 181,254亩）
· 工业用地面积为 59,009,055 平方米（约合88,514 亩），占总面积的49% ，环比增长 38.53 %；
· 成交金额共计19,482,963万元，其中工业用地金额1,847,443万元，占比9.48% ，环比增长 37.25 %；
· 成交土地3432宗,其中工业用地1535宗，占总宗数的44.73% ，环比增长 18.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	6,677,605	11.32%	-8.82%	211,619	11.45%	-1.84%	269	17.52%	-0.74%
山东	8,053,570	13.65%	61.94%	192,936	10.44%	47.55%	217	14.14%	43.71%
浙江	3,301,806	5.6%	35.65%	149,755	8.11%	51.79%	178	11.6%	45.9%
四川	4,413,738	7.48%	125.34%	100,164	5.42%	70.95%	115	7.49%	187.5%
辽宁	3,778,751	6.4%	184.55%	118,452	6.41%	159.64%	101	6.58%	248.28%
广东	3,434,193	5.82%	12.65%	235,529	12.75%	112.46%	82	5.34%	-24.77%
湖北	2,799,384	4.74%	-21.85%	73,232	3.96%	-0.48%	72	4.69%	-17.24%
天津	3,117,561	5.28%	81.51%	135,494	7.33%	95.37%	66	4.3%	65%
河北	1,757,129	2.98%	18.98%	51,903	2.81%	13.63%	65	4.23%	6.56%
安徽	2,291,147	3.88%	43.56%	43,955	2.38%	46.97%	62	4.04%	12.73%
福建	1,387,814	2.35%	-30.24%	33,371	1.81%	-43.93%	52	3.39%	-23.53%
重庆	1,789,784	3.03%	47.45%	58,929	3.19%	-23.65%	42	2.74%	13.51%
云南	516,385	0.88%	2885.38%	18,923	1.02%	8332.27%	25	1.63%	525%
河南	1,281,639	2.17%	133.92%	33,574	1.82%	158.28%	24	1.56%	50%
江西	1,602,452	2.72%	-1.45%	21,188	1.15%	-53.81%	22	1.43%	-29.03%
甘肃	2,090,379	3.54%	966.66%	38,819	2.1%	5878.65%	21	1.37%	200%
内蒙古	1,211,460	2.05%	1342.18%	25,670	1.39%	1941.77%	19	1.24%	216.67%
湖南	840,420	1.42%	-3.2%	30,830	1.67%	-18.2%	18	1.17%	持平
山西	327,410	0.55%	-0.89%	8,228	0.45%	-27.45%	16	1.04%	220%
上海	340,713	0.58%	-73.33%	41,054	2.22%	-54.67%	13	0.85%	-59.38%
广西	689,062	1.17%	-43.88%	20,548	1.11%	-38.49%	12	0.78%	-63.64%
吉林	2,534,282	4.29%	178.33%	98,306	5.32%	227.22%	11	0.72%	-31.25%
新疆	2,978,430	5.05%	3743.76%	25,529	1.38%	2056.17%	10	0.65%	150%
黑龙江	616,916	1.05%	93.81%	10,201	0.55%	98.68%	7	0.46%	持平
贵州	222,197	0.38%	-79.93%	7,903	0.43%	-69.88%	7	0.46%	-66.67%
宁夏	490,861	0.83%	-	12,372	0.67%	-	3	0.2%	-
陕西	181,263	0.31%	-79.99%	5,453	0.3%	-61.62%	3	0.2%	-76.92%
北京	192,812	0.33%	58.91%	39,774	2.15%	303.93%	2	0.13%	-60%
青海	89,906	0.15%	-59.86%	3,741	0.2%	38.14%	1	0.07%	-85.71%

图1 全国工业用地成交总况

二、2013年03月全国工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2013年03月全国工业用地市场交易分析

三、2013年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、浙江、安徽、山东、河南、广东、重庆、四川、云南、甘肃、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、浙江、安徽、山东、河南、广东、四川、云南、甘肃、青海、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、上海、江苏、福建、江西、湖北、湖南、广西、重庆、贵州、陕西热度有所降低。

图3 2013年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2013年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 235,529万元。全市成交总金额较上月增长 37.25%呈现波动状态。

图4 2013年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 138 万元/亩，新疆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2013年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市投资控股有限公司竞得，为46,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达5484万元/亩；2013年03月面积最大的地块为3418.35亩，位于甘泉堡工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区高新南区	46520	5484	8.48	深圳市投资控股有限公司
2	天津	天津港南疆港区内	39140	43	917.59	天津港远航国际矿石码头有限公司
3	湛江	湛江市人民大道北3号	38000	89	426.78	广东恒兴集团有限公司
4	北京	北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目用地（一期）	36465	149	244.11	北京福田康明斯发动机有限公司
5	上海	浦东新区机场产业带E1-2地块	28521	139	204.96	上海协信远润投资有限公司
6	吉林	龙潭区金珠乡九座村	26818	26	1031.63	吉林建龙钢铁有限责任公司
7	乌鲁木齐	甘泉堡工业园	19170	6	3418.35	中国神华煤制油化工有限公司新疆煤化工分公司
8	本溪	桥北钢铁深加工产业园C地块内	16505	20	846.3	本钢板材股份有限公司
9	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	15547	26	595.4	吉林建龙钢铁有限责任公司
10	呼和浩特	察哈尔大街以南，罗家营路以西	15332	44	348.45	内蒙古金三角光纤科技有限公司
11	宿迁	利港镇江市社区	14655	37	400	江苏常隆客车有限公司
12	天津	天津市西青区精武学府示范工业园创新道以北	12546	34	367.38	卓尔发展（沈阳）有限公司
13	景德镇	昌江区鲇鱼山镇	12526	14	921	昌河飞机工业（集团）有限责任公司
14	吉林	龙潭区金珠乡九座村	12449	26	476.42	吉林建龙钢铁有限责任公司
15	玉溪	玉溪市红塔区大营街镇常里村	11020	26	425.4	中烟施伟策（云南）再造烟叶有限公司
16	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	10903	26	416.23	吉林建龙钢铁有限责任公司
17	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	10400	26	397.01	吉林建龙钢铁有限责任公司
18	天津	滨海高新区滨海科技园内	10170	32	317.54	天津华泰汽车车身制造有限公司
19	宁波	小港装备园区12号工业地块	8734	38	229.83	海天塑机集团有限公司
20	武汉	汉南区纱帽街通江三路北侧	8418	17	495.15	湖北揽翠科技发展有限公司
21	宁波	BBS-02-05	8328	35	237.93	招商局物流集团宁波有限公司
22	天津	天津双港工业区	8271	48	172.3	天津联东金港投资有限公司
23	银川	兴庆区友爱中心路东侧	8211	17	488.77	宁夏交通物流集团有限公司
24	广州	增城市石滩镇沙头村	8000	51	156.31	广州新厚德农工商联合公司（预先核准企业名称：广州风行乳业有限公司）
25	吉林	龙潭区金珠乡九座村	7910	26	303.69	吉林建龙钢铁有限责任公司
26	深圳	光明新区光明高新区	7808	631	12.38	深圳市灵星雨科技开发有限公司
27	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	7761	25	310.41	湖南中烟工业有限责任公司
28	广州	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807099地块	7659	78	98.82	广州白云山明兴制药有限公司
29	淄博	齐鲁化学工业区金山镇冯北路以西、烯王路以东，金山镇冯家村、韩家村境内	7655	25	311.48	山东朗晖石油化学有限公司
30	沈阳	马楼子村2013-1	7599	38	199.97	辽宁黑牛食品工业有限公司
31	兰州	纬二十六支路以南、北绕城以北、经七以东、经十以西	7429	12	635.06	甘肃兰州新区敬业向日葵产业园有限公司
32	重庆	东城街道姜家岩社区21、23组	7387	25	294.08	重庆华龙盈科实业有限公司
33	无锡	江苏宜兴经济开发区东氿大道东侧、永盛路北侧	7349	35	209.97	红牛维他命饮料（江苏）有限公司
34	兰州	纬十八以南、纬十六以北、经十四以东、东绕城以西	7343	12	619.59	兰州亚太实业（集团）股份有限公司
35	广州	白云区钟落潭镇五龙岗AB0807088地块	7315	73	99.75	广州白云山和记黄埔中药有限公司
36	芜湖	官陡街道	7015	24	293.48	南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司
37	重庆	两江新区龙兴组团V分区V4-1/01地块	6804	18	387.27	皮拉图斯飞机维修工程（重庆）有限公司
38	深圳	光明新区光明高新区	6736	470	14.32	深圳市新宇龙信息科技有限公司
39	石家庄	东至泰山街、西至空地、南至漓江道、北至珠江大道	6590	49	133.46	石家庄四药有限公司
40	天津	滨海高新区滨海科技园内	6590	32	205.87	天津华泰汽车车身制造有限公司
41	重庆	璧山县微电园拓展区	6565	68	96.51	重庆浩誉实业有限公司
42	常州	常熟经济技术开发区滨江路以北、长宏路以东	6463	40	161.59	常熟大新华港务有限公司
43	常州	春江镇XG08060201地块	6436	22	287.32	江苏天得电力装备有限公司
44	济南	钢城经济开发区里辛镇玥庄村北，莱芜钢铁集团银山型钢有限公司以东	6335	11	565.26	莱芜钢铁集团有限公司
45	武汉	滠口工业园内，工业园中路以西	6199	24	259.37	武汉汉口北商贸市场投资有限公司
46	长春	长春西新经济技术开发区东至兴安路、西至西湖大路、南至林荫大道、北至东风南街	6135	26	239.64	中国第一汽车集团进出口有限公司
47	淄博	淄博市张店区烯田路以南、南官路以东	6050	25	243.12	山东齐隆化工股份有限公司
48	长沙	雨花区环保科技产业园	5988	34	175.41	长沙市德永置业有限公司
49	温州	B-05b-02地块	5968	60	99.44	温州市瓯飞经济开发投资有限公司
50	泰州	虹桥镇上元村集体、上东组、上前组、元岱组、元前组、元东组、元西组，通石村凡西组、朱西组、后阳组	5686	20	279.65	江苏方泰超纤革业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、四川在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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