2012年02月全国工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月全国工业用地成交总况分析

2012年02月，全国成交用地总面积 199,214,431 平方米（约合 298,822亩）
· 工业用地面积为 110,376,472 平方米（约合165,565 亩），占总面积的55% ，环比增长 8.08 %；
· 成交金额共计16,935,224万元，其中工业用地金额2,401,719万元，占比14.18% ，环比增长 7.3 %；
· 成交土地5555宗,其中工业用地2566宗，占总宗数的46.19% ，环比下降 3.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,464,473	10.39%	-1.19%	237,722	9.9%	-23.35%	369	14.38%	-22.64%
浙江	6,475,263	5.87%	26.81%	246,417	10.26%	13.19%	302	11.77%	36.65%
山东	8,334,880	7.55%	13.94%	148,192	6.17%	3.74%	237	9.24%	50.96%
江西	5,894,494	5.34%	10.51%	72,374	3.01%	34.35%	166	6.47%	10.67%
安徽	5,478,648	4.96%	-2.23%	89,601	3.73%	8.94%	152	5.92%	-28.3%
湖北	6,723,498	6.09%	154.04%	115,691	4.82%	89.54%	137	5.34%	25.69%
福建	3,396,119	3.08%	-9.58%	59,379	2.47%	-44.75%	108	4.21%	20%
广东	12,418,241	11.25%	275.23%	440,693	18.35%	346.13%	105	4.09%	29.63%
河南	5,640,095	5.11%	20.73%	119,082	4.96%	42.76%	100	3.9%	9.89%
四川	4,562,545	4.13%	-15.85%	77,845	3.24%	-26.74%	98	3.82%	27.27%
河北	4,139,970	3.75%	-28.12%	73,199	3.05%	-21.84%	95	3.7%	-48.92%
云南	1,446,959	1.31%	4.07%	38,681	1.61%	16.88%	70	2.73%	141.38%
广西	3,414,352	3.09%	-5.28%	43,167	1.8%	-20.3%	67	2.61%	-4.29%
吉林	2,051,579	1.86%	-49.59%	54,281	2.26%	24.81%	64	2.49%	33.33%
湖南	2,088,026	1.89%	-39.39%	55,062	2.29%	-47.55%	63	2.46%	-37.62%
辽宁	3,771,484	3.42%	19.83%	78,235	3.26%	-21.26%	62	2.42%	-19.48%
内蒙古	5,675,827	5.14%	46.09%	73,786	3.07%	183.24%	53	2.07%	23.26%
新疆	3,095,746	2.8%	-17.33%	20,125	0.84%	-22.88%	52	2.03%	-32.47%
天津	2,959,539	2.68%	71.56%	98,618	4.11%	90.29%	44	1.71%	2.33%
山西	1,981,796	1.8%	-24.75%	31,373	1.31%	-29.68%	43	1.68%	-10.42%
黑龙江	1,394,126	1.26%	-63.35%	22,774	0.95%	-64.62%	42	1.64%	-23.64%
甘肃	1,383,899	1.25%	28.18%	11,121	0.46%	141.01%	32	1.25%	100%
重庆	3,258,790	2.95%	118.57%	71,487	2.98%	53.76%	28	1.09%	-20%
上海	941,919	0.85%	-67.09%	57,437	2.39%	-66.02%	27	1.05%	-50.91%
陕西	939,598	0.85%	-54.43%	19,429	0.81%	-46.49%	15	0.58%	-66.67%
贵州	789,006	0.71%	-43.65%	12,120	0.5%	-21.31%	15	0.58%	-50%
北京	447,562	0.41%	-41.7%	32,872	1.37%	-39.62%	12	0.47%	-25%
宁夏	161,354	0.15%	-54.53%	744	0.03%	-78.28%	5	0.19%	-44.44%
青海	46,699	0.04%	382.03%	226	0.01%	189.27%	3	0.12%	50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2012年02月全国工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且广东土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2012年02月全国工业用地市场交易分析

三、2012年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、辽宁、浙江、江西、山东、河南、湖北、广东、重庆、云南、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、吉林、浙江、安徽、江西、山东、河南、湖北、广东、重庆、云南、甘肃、青海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、福建、湖南、广西、四川、贵州、陕西、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2012年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2012年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广东成交金额最高，高达 440,692万元。全市成交总金额较上月增长 7.3%呈现波动状态。

图4 2012年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 49 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2012年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科（广东）炼化有限公司竞得，为134,085万元；而中海信科技开发（深圳）有限公司竞得的地块成交均价最高，达173万元/亩；2012年02月面积最大的地块为8551.27亩，位于湛江经济技术开发区东海岛新区疏港大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港大道北侧地块	134085	16	8551.27	中科（广东）炼化有限公司
2	广州	花都区风神大道以南、红棉大道以东花都汽车城C地块	96075	40	2398.15	广州风神汽车有限公司
3	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区北区	79171	32	2474.11	三一海洋重工有限公司
4	深圳	龙岗区布吉街道甘李工业园	21766	173	125.57	中海信科技开发（深圳）有限公司
5	长沙	市永安镇(狮子脑水库东侧A、B地块)	15200	20	762.36	湖南华盛吉祥置业有限公司
6	重庆	长寿经开区G04-03/02-01号地块处	15136	10	1490.47	重庆化医控股（集团）公司
7	阜阳	颍东区杨楼孜镇王小庄镜内022县道东侧	14831	12	1246.94	国投新集能源股份有限公司
8	天津	天津市西青开发区友谊南路以西地块	14681	25	576.47	天津市赛达伟业有限公司
9	连云港	县临港产业区	12801	6	2000.04	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
10	重庆	长寿经开区G04-03/02-03号地块处	12408	10	1195.34	重庆化医控股（集团）公司
11	鄂尔多斯	伊金霍洛旗纳林陶亥镇新庙村	12348	6	2204.91	内蒙古汇能煤化工有限公司
12	抚顺	地块一	11793	19	614.21	抚顺太平洋实业有限公司
13	佛山	佛山市南海区桂城街道三山新城港口路东侧地段ABCD地块	11670	30	388.98	三峰投资有限公司(STABLE GROWTH INVESTMENT LIMITED)
14	西安	阎良区迎宾大道中段以东，东、北分别至中国飞行试验研究院油库及专用道路和西安飞机工业（集团）有限责任公司老厂区，西至迎宾大道，南至储备地	11600	16	708.27	西安飞机工业（集团）有限责任公司
15	包头	东河区铝业园区（污水处理厂北、巴彦塔拉大街东出口南）	10231	19	532.63	包头天蒙石油有限公司
16	郑州	姚庄路南、金贷路西	10136	34	299.29	郑州福耀玻璃有限公司
17	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路	9452	27	354.78	吉神化学工业股份有限公司
18	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西H地块	9052	17	538.84	辽宁葫芦岛铝业有限公司
19	随州	随州市经济开发区寨湾村	8748	11	776.1	厦工楚胜（湖北）专用汽车有限公司
20	上海	嘉定区工1013号工业地块	8555	32	267.34	迅达（中国）电梯有限公司
21	包头	包头稀土高新区希望园区光明路以北、金翼路以东	8490	23	370.48	包头常铝北方铝业有限责任公司
22	成都	高新区西部园区西南片区地块	8458	12	735.46	成都建筑工程集团总公司
23	温州	瑞安经济开发区北拓展区地块	8387	120	69.89	瑞安市国有资产投资集团有限公司
24	唐山	古冶区艾家圈村西	8345	14	590.43	唐山市古冶区民生投资有限公司
25	宁波	梅桥区块08-1-1地块	8310	46	182.53	东方日升新能源股份有限公司
26	天津	天津市西青开发区赛达九支路以西地块	8180	25	321.18	天津市赛达伟业有限公司
27	葫芦岛	北港滨海公路与省港路交汇处以西G地块	7573	17	450.76	辽宁葫芦岛铝业有限公司
28	红河州	蒙自市文澜镇陈家寨村委会	7418	25	298.29	蒙自瀛洲水泥有限责任公司
29	盘锦	滨海大道北侧，海经三路东侧	7200	10	738.32	盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司
30	嘉兴	西塘桥街道C3-c4码头西，一线海塘北地块	7134	28	254.79	浙江协和港务有限公司
31	宜昌	猇亭区北部工业区猇亭大道	7044	19	366.07	湖北兴瑞化工有限公司
32	郑州	经开第八大街西，南三环北、第六大街东、经南五路南	7028	18	392.16	广州风神汽车有限公司郑州分公司
33	北京	北京汽车生产基地4-081（局部）、4-092（局部）地块工业项目	6859	76	90.57	北京市全富木制品有限公司
34	连云港	灌西盐场	6848	6	1069.6	连云港燕尾市政工程有限公司
35	朝阳	朝阳市双塔区他拉皋镇金沟村规划环城北路东侧建设用地	6781	17	395.2	朝阳力宝重工集团有限公司
36	郑州	经南三路南、经南四路北、经开第九大街东	6768	26	264.37	郑州煤矿机械集团股份有限公司
37	天津	静海县子牙循环经济产业区地块	6560	15	431.26	天津新能再生资源有限公司
38	郑州	经开第八大街东、南三环南、经南八路北	6367	18	355.27	广州风神汽车有限公司郑州分公司
39	天津	津滨大（挂）G2011-23号地块	6293	21	299.64	天津津滨中技桩业有限公司
40	重庆	大渡口区大渡口组团N分区N37/02(部分1)地块	6073	47	130.22	重庆长鹏实业（集团）有限公司
41	宁波	梅桥区块11-1-1地块	6050	45	134.38	宁波双林汽车部件股份有限公司
42	株洲	网岭镇陶和村、北平村、北联村	5970	15	390.45	湖南远大水泥有限责任公司
43	无锡	XDG（BH）-2011-28号地块	5791	35	165.45	无锡金鑫集团股份有限公司
44	北京	北京汽车生产基地4-090-1地块工业项目	5658	75	75.64	宝泉钱币投资有限公司
45	太原	东至20米规划路，西至拟建设用地，南至20米规划路，北至园区9号路。	5630	26	218.13	太原太钢大明金属制品有限公司
46	唐山	卑水铁路东侧、纬八街南侧	5546	11	490.82	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
47	重庆	大路街道金三角	5483	48	115.08	重庆市福欧机械制造有限公司
48	上海	上海化学工业区E2-2地块	5449	35	154.8	巴斯夫上海涂料有限公司
49	昆明	安宁市连然街道办事处	5401	37	145.56	云南盐化股份有限公司
50	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区北区	5227	32	163.34	番禺珠江钢管（珠海）有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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