2011年11月全国工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月全国工业用地成交总况分析

2011年11月，全国成交用地总面积 196,969,080 平方米（约合 295,454亩）
· 工业用地面积为 112,286,039 平方米（约合168,429 亩），占总面积的57% ，环比增长 9.31 %；
· 成交金额共计21,047,396万元，其中工业用地金额2,314,509万元，占比11% ，环比增长 5.95 %；
· 成交土地6114宗,其中工业用地2762宗，占总宗数的45.18% ，环比增长 2.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	12,584,149	11.21%	46.93%	309,930	13.39%	35.32%	407	14.74%	76.96%
浙江	4,829,094	4.3%	-8.6%	232,726	10.06%	22.2%	300	10.86%	9.89%
山东	10,838,028	9.65%	15.26%	234,844	10.15%	28.15%	238	8.62%	-20.93%
安徽	5,848,321	5.21%	12.13%	120,300	5.2%	55.7%	184	6.66%	-6.6%
河北	5,077,224	4.52%	7.85%	99,258	4.29%	9.62%	141	5.1%	19.49%
江西	6,284,579	5.6%	-1.61%	78,051	3.37%	-9.97%	130	4.71%	-7.14%
湖北	4,495,696	4%	-36.62%	76,924	3.32%	-55.44%	126	4.56%	-20.75%
内蒙古	4,224,055	3.76%	36.49%	44,974	1.94%	38.47%	126	4.56%	162.5%
福建	4,468,986	3.98%	6.42%	87,847	3.8%	33.41%	123	4.45%	-15.75%
吉林	2,215,759	1.97%	21.91%	54,516	2.36%	37.91%	102	3.69%	-4.67%
辽宁	8,402,933	7.48%	245.97%	150,896	6.52%	100.18%	98	3.55%	-2%
广东	4,927,517	4.39%	30.78%	160,459	6.93%	39.91%	94	3.4%	-11.32%
新疆	6,471,000	5.76%	51.49%	31,448	1.36%	73.45%	91	3.29%	21.33%
山西	2,687,043	2.39%	-16.83%	37,038	1.6%	-6.48%	68	2.46%	65.85%
湖南	2,698,688	2.4%	-2.86%	78,759	3.4%	7.96%	63	2.28%	-27.59%
广西	2,743,874	2.44%	30.74%	61,771	2.67%	70.47%	57	2.06%	29.55%
河南	2,511,706	2.24%	-50.93%	43,630	1.89%	-54.97%	53	1.92%	-41.11%
四川	2,919,954	2.6%	-15.65%	76,062	3.29%	19.88%	49	1.77%	-32.88%
云南	1,350,598	1.2%	-24.43%	36,123	1.56%	2.39%	47	1.7%	38.24%
黑龙江	1,941,607	1.73%	-44.51%	31,070	1.34%	-46.02%	39	1.41%	-52.44%
甘肃	5,747,068	5.12%	120.65%	29,539	1.28%	368.88%	38	1.38%	58.33%
重庆	1,816,708	1.62%	-8.3%	47,447	2.05%	-22.02%	35	1.27%	-16.67%
上海	968,745	0.86%	-31.82%	59,154	2.56%	-44.83%	32	1.16%	-30.43%
陕西	2,164,785	1.93%	-21.33%	41,981	1.81%	-25.22%	31	1.12%	14.81%
贵州	1,024,252	0.91%	-42.99%	10,547	0.46%	-67.07%	31	1.12%	-35.42%
天津	1,160,387	1.03%	-36.72%	37,039	1.6%	-51.13%	25	0.91%	-32.43%
青海	668,134	0.6%	-	1,634	0.07%	-	16	0.58%	-
北京	579,518	0.52%	-34.37%	31,865	1.38%	-41.95%	11	0.4%	-26.67%
宁夏	402,484	0.36%	-64.67%	3,272	0.14%	-70.86%	4	0.14%	-60%
海南	233,160	0.21%	133.16%	5,419	0.23%	148.32%	3	0.11%	200%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年11月全国工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2011年11月全国工业用地市场交易分析

三、2011年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 6 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、安徽、福建、山东、广东、广西、海南、甘肃、青海、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、内蒙古、辽宁、吉林、江苏、浙江、安徽、福建、山东、湖南、广东、广西、海南、四川、云南、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、山西、黑龙江、上海、江西、河南、湖北、重庆、贵州、陕西、宁夏热度有所降低。

图3 2011年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 309,929万元。全市成交总金额较上月增长 5.95%呈现波动状态。

图4 2011年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 41 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盘锦忠旺铝业有限公司竞得，为36,090万元；而瑞安市服务业开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2011年11月面积最大的地块为3733.43亩，位于南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	36090	10	3733.43	盘锦忠旺铝业有限公司
2	烟台	徐福街道曲谭村	35784	15	2439.81	山东南山铝业股份有限公司
3	盘锦	南起滨海大道、北到库二线、西临海辽路、东至支一路	28170	10	2914.07	盘锦忠旺铝业有限公司
4	温州	2011XG017地块	27556	205	134.74	瑞安市服务业开发建设有限公司
5	宁波	戚家山五指山4号地块	18945	50	378.9	宁波海越新材料有限公司
6	长沙	高新区雷高路以东、长延路以北	17573	32	549.14	中联重科股份有限公司
7	盐城	2011-G-110号块地	15373	10	1601.38	大丰海港港口有限责任公司
8	吉林	龙潭区金珠乡金珠村地块	14511	25	589.81	吉林建龙钢铁有限责任公司
9	清远	清远市清城区石角镇沙步村委会	14205	17	845.53	清远市华鸿铜业有限公司
10	中山	中山市大涌镇南文村鸡乸地G27-11-9279地块	14000	83	168	中山市大涌镇南豪木材加工厂
11	无锡	XDG(BH)-2011-19号地块	13455	44	307.18	无锡马山生命科学实业发展有限公司
12	吉林	龙潭区珠江路北侧地块	11465	25	459.33	吉林大地化工集团股份有限公司
13	潍坊	莱州湾海域用地以西、大家洼街道办事处土地以南	10934	12	921.38	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
14	钦州	钦州港滨海公路北面、金桂一期项目用地东面	10790	18	594.96	广西金桂浆纸业有限公司
15	成都	成华区龙潭街道办事处威灵7、9、10组，威灵集体地块	10691	48	222.74	成都龙潭裕都实业有限公司
16	无锡	XDG(XQ)-2011-28号地块	10546	70	150.38	中国联合网络通信有限公司物联网研究院
17	南通	海门港海新船务公司北侧地块	10093	14	742.15	江苏海新船务重工有限公司
18	哈尔滨	哈南工业新城香坊食品园1号地块	9930	30	325.68	哈尔滨三棵树粮食仓库
19	上海	浦东新区张江高科技产业东区现代医疗器械产业园14-1.14-2.14-3.14-4	9800	107	91.35	上海张江东区高科技联合发展有限公司
20	沧州	南疏港路北侧、沿海高速西侧	9750	10	1000	河北浅海石油化工有限公司
21	徐州	高新路西侧工业地块	9393	26	366.88	江苏协鑫硅材料科技发展有限公司
22	南宁	兴宁区昆仑大道北侧	9383	100	93.83	广西五洲交通股份有限公司
23	成都	成华区龙潭街道办事处威灵4、7、10、11组，威灵集体地块	9033	48	188.19	成都龙潭裕都实业有限公司
24	绵阳	绵阳市高新区石桥铺地块	8796	17	529.41	绵阳新兴投资控股有限公司
25	西安	长安区郭杜街办张康村、郭南村	8600	24	362.25	西安洋天实业有限公司
26	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧四号地块	8549	31	272.94	广东富华工程机械制造有限公司
27	沈阳	蒲河大道北侧-111	8487	20	431.52	沈阳双汇食品有限公司
28	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧三号地块	8467	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
29	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧二号地块	8429	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
30	佛山	佛山市顺德区勒流街道港口路（江村段）西侧一号地块	8407	31	272.95	广东富华工程机械制造有限公司
31	丽水	经济开发区南区来雁路、凤元路北侧	8388	52	161.3	中宇锂电能源股份有限公司
32	苏州	张地2011G129号地块	7840	22	350	江苏沙钢集团有限公司
33	成都	成华区龙潭街道办事处威灵7、9、10、11组地块	7601	48	158.36	成都龙潭裕都实业有限公司
34	连云港	板桥226省道北、纵一路西侧地块	7082	14	520.72	连云港万邦散货物流有限公司
35	朔州	神头镇大夫庄村地块	7010	11	625.68	朔州东方长宏能源发展有限公司
36	锦州	滨东大街以东、经三路以南、经五街以西、纬五路以北	6906	11	646.39	锦州宏力达食品糖业有限公司
37	株洲	芦淞区董家塅高科园地块	6735	25	274.51	湖南南方宇航工业有限公司
38	成都	高新区西部园区起步区南片区地块	6500	44	148.89	四川省成都普什机电技术研究有限公司
39	宿迁	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	6375	9	750	江苏双沟酒业股份有限公司
40	泰州	中国医药城口泰路西侧、陆家路东侧地块	6263	20	317.38	泰州华信药业投资有限公司
41	宝鸡	高新大道以南,高新十一路以东	6257	21	297.93	国核宝钛锆业股份公司
42	钦州	钦州港滨海公路北面、鹿耳环大道西面地块	6110	13	484.58	广西嘉华钛业有限公司
43	武汉	长青街东吴大道南、十六支沟西	6000	25	240.01	九州通医药集团股份有限公司
44	江门	市高新区34号地34-9地块	5941	30	199.33	广东德力光电有限公司
45	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区东六路西南侧地块	5819	32	181.84	珠海联成化学工业有限公司
46	绍兴	直埠镇紫草坞、直埠村地块	5740	35	164	浙江瑞远机床有限公司
47	朔州	富甲工为业园区路北，引黄制管厂西地块	5610	11	500.84	中煤平朔煤业有限责任公司
48	锦州	龙栖湾新区海昌街以西、伊山路以北	5586	11	521.6	锦州龙栖湾投资发展有限公司
49	重庆	李渡街道办事处大鹅村六组	5550	19	299.63	凯高玩具（重庆）有限公司
50	深圳	光明新区公明街道	5545	59	93.67	深圳康泰生物制品股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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