2019年04月全国工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月全国工业用地成交总况分析

2019年04月，全国成交用地总面积 199,145,296 平方米（约合 298,718亩）
· 工业用地面积为 101,101,853 平方米（约合151,653 亩），占总面积的51% ，环比增长 37.95 %；
· 成交金额共计55,464,728万元，其中工业用地金额2,713,543万元，占比4.89% ，环比增长 26.12 %；
· 成交土地6234宗,其中工业用地2748宗，占总宗数的44.08% ，环比增长 62.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	10,221,088	10.11%	22.78%	271,271	10%	15.11%	314	11.43%	28.16%
山东	8,913,378	8.82%	10.54%	262,507	9.67%	9.6%	306	11.14%	74.86%
安徽	6,271,052	6.2%	59.15%	93,218	3.44%	40.88%	265	9.64%	157.28%
河北	6,330,796	6.26%	32.07%	147,893	5.45%	-2.82%	261	9.5%	49.14%
浙江	6,213,090	6.15%	-1.03%	298,629	11.01%	-6.56%	219	7.97%	29.59%
江西	6,578,036	6.51%	222.55%	75,245	2.77%	197.04%	163	5.93%	154.69%
湖北	4,834,818	4.78%	4.95%	110,896	4.09%	-5.76%	132	4.8%	65%
广东	3,938,877	3.9%	2.47%	255,402	9.41%	13.72%	106	3.86%	8.16%
福建	4,246,133	4.2%	110.92%	101,390	3.74%	34.45%	100	3.64%	49.25%
河南	2,960,968	2.93%	-19.97%	86,573	3.19%	-19.84%	82	2.98%	32.26%
四川	3,175,034	3.14%	77.93%	58,267	2.15%	88.43%	80	2.91%	66.67%
陕西	5,169,857	5.11%	138.08%	156,641	5.77%	82.86%	78	2.84%	65.96%
辽宁	2,602,034	2.57%	41.14%	85,199	3.14%	84.14%	76	2.77%	85.37%
云南	1,368,840	1.35%	197.31%	34,439	1.27%	116.09%	67	2.44%	415.38%
新疆	4,686,331	4.64%	32.37%	24,118	0.89%	9.49%	65	2.37%	58.54%
湖南	2,002,793	1.98%	-5.13%	76,688	2.83%	-3.56%	58	2.11%	45%
内蒙古	2,331,097	2.31%	-60.19%	27,346	1.01%	-54.34%	53	1.93%	-1.85%
贵州	3,182,264	3.15%	418.74%	91,224	3.36%	582.29%	52	1.89%	48.57%
山西	3,407,794	3.37%	140.94%	88,397	3.26%	141.74%	45	1.64%	221.43%
广西	3,117,850	3.08%	67.7%	72,152	2.66%	82.89%	41	1.49%	持平
黑龙江	2,732,085	2.7%	154.23%	49,131	1.81%	184.15%	37	1.35%	131.25%
甘肃	1,351,853	1.34%	358.16%	27,189	1%	775.52%	35	1.27%	133.33%
重庆	1,420,984	1.41%	148.33%	42,759	1.58%	33.09%	26	0.95%	100%
吉林	651,540	0.64%	76.75%	22,520	0.83%	77.26%	26	0.95%	136.36%
宁夏	1,469,073	1.45%	3573.32%	10,732	0.4%	2695.14%	25	0.91%	2400%
天津	886,214	0.88%	-29.4%	41,238	1.52%	-25.1%	15	0.55%	-6.25%
北京	321,571	0.32%	-	47,108	1.74%	-	8	0.29%	-
上海	313,189	0.31%	120.11%	47,183	1.74%	152.73%	7	0.25%	40%
青海	367,599	0.36%	360.81%	927	0.03%	-55.34%	3	0.11%	200%
海南	56,667	0.06%	-72.24%	2,851	0.11%	-76.16%	2	0.07%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年04月全国工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2019年04月全国工业用地市场交易分析

三、2019年04月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、浙江、河南、湖北、湖南、海南、青海热度有所降低。

图3 2019年04月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年04月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 298,629万元。全市成交总金额较上月增长 26.12%呈现上升状态。

图4 2019年04月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 100 万元/亩，青海成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年04月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司竞得，为84,694万元；而北京控制工程研究所竞得的地块成交均价最高，达171万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1542.23亩，位于巴公镇来村、李村、东郜、西郜。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	南沙2019NGY-2地块	84694	66	1287.08	恒大国能新能源汽车（广东）有限公司
2	晋城	巴公镇来村、李村、东郜、西郜	28660	19	1542.23	山西晋钢智造科技产业园开发有限公司
3	上海	奉贤区四团镇01-01号地块	27962	120	233.01	上海临港奉贤经济发展有限公司
4	沈阳	水家村2019-1地块	20134	40	501.68	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
5	唐山	黎河南侧、王老庄西侧	19724	24	839.33	唐山佳祥实业有限公司
6	毕节市	织金县八步街道办事处水塘村、院墙村	16700	19	892.5	毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司
7	北京	顺义区SY02-0200-6001、6002地块M4工业研发项目	16205	171	94.68	北京控制工程研究所
8	青岛	高新区锦业路以南、宝源路以西、华贯路以东、规划东17号线以北	15773	35	450.65	青岛联东金晨投资有限公司
9	福州	连江县东湖镇飞石村和祠台村	15547	15	1003.37	福建康益实业有限公司
10	长治	东至A-11地块，南至园区路，西至长北干线，北至A-06地块	14200	33	427.76	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
11	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	14170	150	94.67	欣旺达惠州新能源有限公司
12	潍坊	寿光市兴源西路以西、南辛路以南	14050	30	463.18	寿光金玉米生物科技有限公司
13	宜昌	红花套镇杨家畈村	13529	45	300.65	宜都市国通投资开发有限责任公司
14	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地兴业大道以北、马川路以东	13480	28	474.32	西安航空城建设发展（集团）有限公司
15	绍兴	钱清镇前梅村、三西村、南钱清村，东至抱古江，南至农田，西至大兴路，北至农田	12864	67	191.07	绍兴诚邦高新纤维科技有限公司
16	西安	泾渭新城桑军路以西、纬二路以北	12380	21	598.91	西安经发城市发展有限公司
17	大连	保税区汽车产业区B区B-2-2地块	12220	26	476.09	大连华谊投资控股有限公司
18	洛阳	高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角	12171	25	486.84	洛阳银隆新能源有限公司
19	天津	天津市蓟州区京哈公路北侧、邦均镇前街村东侧	12150	45	270.21	天津市蓟州区普邦仓储有限公司
20	金华	义乌市赤岸镇	12144	33	368	浙江华川实业集团有限公司
21	北海	辽宁路以东、台湾路以北、西南大道以西	10629	23	457.43	广西惠科移动智能有限公司
22	鸡西	永安镇鸡东化工园园区内	10477	17	626.09	国投生物能源（鸡东）有限公司
23	台州	天台县福溪街道	10200	64	158.43	浙江银轮普天供应链管理有限公司
24	重庆	渝北区空港组团U标准分区U06-1/01号宗地	9708	58	166.03	重庆宝能供应链管理有限公司
25	佛山	佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富六路以北	9487	106	89.84	佛山联东金优科技有限公司
26	汕头	龙湖区韶山路与汕樟路交界西南侧	9400	97	97.27	汕头丰盛天然气热电有限公司
27	临汾	浮山县北王新材料产业园区	9361	9	1101.27	嘉鑫炭材料有限公司
28	佛山	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地	9113	108	84.38	广东伟安房产开发有限公司
29	福州	江阴镇	9033	18	500	正太新材料科技有限责任公司
30	长沙	高新区汇智路以东、金州大道以北	8932	38	232.34	湖南杉杉能源科技股份有限公司
31	台州	天台县坦头镇	8879	79	112.26	宏城嘉华集团有限公司
32	苏州	保税区张家港河西侧	8745	32	275.01	张家港中集圣达因低温装备有限公司
33	毕节市	织金县八步街道办事处坪上村、马坎村	8700	25	344.89	毕节织金新区碧云建设投资开发有限责任公司
34	长沙	开福区广胜路	8664	74	116.69	长沙正大有限公司
35	黔南州	独山县百泉镇312新线北侧、西二环路东侧	8210	12	702.99	独山县通达投资有限公司
36	嘉兴	西塘桥街道东至上海城建一期、南至中乐路、西至泾海泾、北至盐平塘	8132	31	262.31	上海城建建设实业集团新型建筑材料嘉兴有限公司
37	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地规划路以北、规划路以东	8130	28	289.55	西安航空城建设发展（集团）有限公司
38	兰州	纬五十三路以南、FD27号路以东、经一路以西、纬五十一路以北	7942	18	432.77	兰州新区铝业有限责任公司
39	北京	北京经济技术开发区路南区N35M1	7794	63	124.47	北京昭衍生物技术有限公司
40	潍坊	西三环以东、东风西街以南	7757	30	258.58	潍坊传化陆港物流有限公司
41	广州	花都区东风大道以东、沿江大道以南G09-QCC01A-1地块	7513	53	142.71	广东元通座椅有限公司
42	长沙	浏阳高新区永和南路东，永胜路南（DN01-21地块）	7460	26	292.55	浏阳鼎盛投资有限公司
43	泉州	石井镇院前村和杨山村	7324	26	286.91	泉州芯谷园区开发建设有限公司
44	衢州	晓星大道以东，廿新路以北高新园区D-2-3地块	7228	11	645.34	衢州华友钴新材料有限公司
45	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区F-02-15号地块	7060	44	158.95	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
46	扬州	仙女镇陈庄村刘桥、联合、东风、中心组	7056	23	311.88	江苏九龙汽车制造有限公司
47	遵义	汇川区董公寺街道办事处建国村	6924	21	329.67	遵义市汇川区娄海情旅游发展投资有限公司
48	桂林	八里街工业园区货运大道以南，西站西路以东	6863	31	221.35	桂林漓源食品饲料有限公司
49	榆林	锦界工业园	6829	7	1038	陕西北元化工集团股份有限公司
50	泰州	西来镇荷花村、新木村	6712	14	493.53	江苏新时代造船有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江西在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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